外媒：美國稅改重傷紐約等地 房價(jià)恐降1成

• 2017年12月6日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1365 90
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

根據(jù)穆迪分析公司的經(jīng)濟(jì)分析，稅改法案若立法通過，可能使紐約部分地區(qū)的房價(jià)下滑10%或以上。

美國稅改是否會對美國樓市造成影響？

美國媒體稱，美國會參院日前通過的稅改法案使企業(yè)稅大減，降低富人的稅率，但將重創(chuàng)重稅、高支出，而且大致上傾向民主黨的地區(qū)，而紐約市及其鄰近地區(qū)是最明顯的例子。根據(jù)穆迪分析公司的經(jīng)濟(jì)分析，該法案若立法通過，可能使紐約部分地區(qū)的房價(jià)下滑10%或以上。

此稅改將增加地方稅的負(fù)擔(dān)，使企業(yè)招募技術(shù)勞工變得復(fù)雜；也可能使得州府和地方政府更難支應(yīng)地鐵系統(tǒng)和其他基礎(chǔ)設(shè)施的更新。同時(shí)，該法案也將迫使聯(lián)邦裁減對移民、老人和低收入者的住房補(bǔ)助。

最重要的是，此稅改法案將刪除州和地方所得稅扣減額，以及將房地產(chǎn)稅扣減額上限設(shè)定在1萬美元。

上述規(guī)定對采用標(biāo)準(zhǔn)扣減額的全美三分之二以上家庭沒有影響，但在紐約地區(qū)，州和地方稅的變更茲事體大。在曼哈頓和富裕郊區(qū)，近半數(shù)家庭報(bào)稅采條列扣減方式，許多居民因此可能很快發(fā)現(xiàn)他們的稅負(fù)加重。

與丈夫及未成年女兒住在紐約州富裕通勤小鎮(zhèn)的辛西亞·梅特卡夫說：“這讓我感覺，是對東北各州或親民主黨州的蓄意攻擊?！彼脠?bào)稅軟件TurboTax估算明年報(bào)稅會受到何種影響，目前他們一年可扣減學(xué)校和市鎮(zhèn)稅2萬美元以上，繳付的州稅為其收入的7%，喪失這些扣減額，意味這個家庭的稅負(fù)將大幅增加。

她表示，這使得她和丈夫可能被迫提前搬遷的計(jì)劃，但她說，屆時(shí)要賣掉房子可能會更困難。她說：“現(xiàn)在誰還會買紐約的房子？”

稅改法案可能讓多數(shù)紐約居民獲得減稅，起碼短期上是如此，但地方官員指出，該法案數(shù)項(xiàng)法條將為紐約和其他都會地區(qū)帶來長期上的負(fù)面影響。

紐約市長白思豪當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月4日受訪時(shí)表示，據(jù)估計(jì)有70萬紐約居民在不久未來將繳更多稅。他指出，不僅部分紐約居民稅負(fù)加重，而且市府服務(wù)也可能因稅改裁減。

紐約州州長葛謨及加州州長布朗、新澤西州剛當(dāng)選州長墨菲受訪時(shí)指稱，該法案是對他們這些州的攻擊。

該稅改最迫在眉睫的威脅可能是紐約地區(qū)的房市，因該法案將廢除或降低屋主的稅負(fù)優(yōu)惠，而這些優(yōu)惠可鼓勵居民購屋；此舉對全國房價(jià)可能會有輕微影響，但對高房價(jià)和高房地產(chǎn)稅的紐約，卻會帶來重大沖擊。

穆迪分析公司對參院稅改法案的分析顯示，曼哈頓房價(jià)可能因此在未來數(shù)年下滑10%左右，部分紐約和新澤西州郊區(qū)甚至可能受到更大沖擊，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)稅率更高，而且這些地區(qū)房價(jià)仍在房市泡沫后的復(fù)原中。

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