北京新建住宅成交量將慘淡收官 同比下降46%

• 2017年12月13日 ZhouXun來源：中國網(wǎng)財經(jīng) 228 7
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  2017年世界經(jīng)濟溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢突出。我國經(jīng)濟進入新常態(tài)，經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計算，同比增長...

截至12月11日，北京新建住宅市場合計簽約量只有24731套，預(yù)計全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

2017年，北京新建住宅市場成交量慘淡收官。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場合計簽約量只有24731套，預(yù)計全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控政策壓制下，投資需求正在被擠出市場，北京新建住宅市場今年成交金額目前達1627億元，比2016年全年減少了1000億元。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京新建住宅月供應(yīng)項目不足10個，目前市場當(dāng)中在售的商品住宅項目多為改善型產(chǎn)品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。

郭毅認為，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市，明年北京新房市場產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中小戶型將再度成為市場主力。與此同時，由于限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善客群擴展為剛需及“首改”客群。

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認為，一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加，地價攀升等因素，進入“慢周轉(zhuǎn)”時代，預(yù)計2018年放量機會比今年多一些，但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴執(zhí)行，開發(fā)商仍難以有大機會。

張宏偉進一步稱，從典型一、二線城市新房市場走勢來看，今年下半年，尤其是10月份以后，這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交價格出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)市場進入“調(diào)整期”的跡象越來越明顯。

從全國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和周期性調(diào)整曲線來看，張宏偉表示，房企要活得好，一定得熬過2018年年底才可以，否則，企業(yè)極有可能資金鏈斷裂，甚至在市場調(diào)整期被其他企業(yè)收購。

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