東南亞投資回報泰國優(yōu)勢十分明顯 國人最愛的“海外投資天堂”！

• 2017年12月13日 YaoEnHua來源：北京時間 1204 78
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  2018-2023年黃金飾品行業(yè)市場調(diào)研與投資潛力研究報告

  黃金飾品是中國大陸消費最多的珠寶首飾產(chǎn)品，占比在50%以上。2013年，黃金價格大幅下滑，激發(fā)消費者購買欲望，使得當年黃金飾品消費量大幅增長42.5%，達到716.5噸；2014年，黃金價格趨于穩(wěn)定6...

目前，隨著富裕的中國人變得更加熟悉海外投資市場，固守本地投資市場的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報率設(shè)定為至少5%的投資者也從一年的39.2%，上升到了51.4%。

目前，隨著富裕的中國人變得更加熟悉海外投資市場，固守本地投資市場的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報率設(shè)定為至少5%的投資者也從一年的39.2%，上升到了51.4%。

大部分中國人的境外投資起步于房地產(chǎn)。在目前擁有境外資產(chǎn)投資的高凈值客群中遙遙領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別。參與調(diào)研超過半數(shù)的人都表示會考慮增持國外資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。

在胡潤“海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當?shù)氐姆績r年漲幅+租金收益率+當?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如，倫敦房價年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項相加得投資回報率才2%。胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價?！?/p>

在進行前50名投資回報指數(shù)最高的城市共來自17個國家，除開歐美國之外，緊鄰的東南亞各國而言，泰國入圍38名東南亞投資榜首?？梢娞﹪顿Y回報率之高。而在房價上漲幅指數(shù)中，泰國也仍然居東南亞首位。這也預(yù)計著泰國的房產(chǎn)投資即將迎來新一輪的熱潮!

人見人愛的魅力泰國

泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家，而且泰國人民溫和善良熱情。泰國在多元化的背景影響下，人們生活豐富多彩，每個片區(qū)都有大型商場、超市和醫(yī)院，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

泰國為什么是首選購房養(yǎng)老地?為什么泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵，泰國法律規(guī)定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證。另外，還有以上說明的泰國泰國自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染，在國內(nèi)罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

外國人認為泰國非常幸運，能從全球排名第十的旅游業(yè)中獲得大量利潤。同時曼谷與倫敦也欲爭奪全球排名第一的旅游城市的稱謂。泰國具有排名亞洲第二的廣大的游客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。

因此，中國人在泰國買房置業(yè)，偶爾度假，閑時出租，退休后作為養(yǎng)老居處，又或者轉(zhuǎn)售，都是明智的投資選擇。

泰國房產(chǎn)漲幅可觀

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟的良好增長跡象，經(jīng)濟學家相信泰國經(jīng)濟復蘇前景基本面仍然看好。

泰國是東盟中軸國，也是中國“走出去”倡議的重點國家，再加上中泰高鐵的建立，這些都是為泰國經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了良好的局勢，同樣，泰國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會更加穩(wěn)健。

泰國公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。大多永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，物業(yè)管理完善......

曼谷房產(chǎn)不可錯過

世界500強的外資公司基本都有分公司設(shè)在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產(chǎn)市場的租客主要來源。

曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應(yīng)量有限，所以房產(chǎn)價格較高。

新建中檔公寓平均價格在30000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓80萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。

當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以數(shù)萬人民幣每平方米。

目前，曼谷的兩個國際機場已經(jīng)無法滿足城市需求，正著手興建第三個國際機場，也充分展現(xiàn)這個百業(yè)待興與充滿活力的微笑國度的潛能。而且一旦正在施工中的中泰鐵路通車了，很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。

目前，曼谷以外的旅游冷門的外省，一部分泰國投資人已經(jīng)開始對高鐵經(jīng)過的城市地區(qū)，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產(chǎn)，依然會是投資的主旋律之一。

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