2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...
據(jù)1-11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，延續(xù)了今年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。
北京房地產(chǎn)貸款目前情況如何？
據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新公布的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，延續(xù)了今年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。
具體來(lái)看，11月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款等）余額16233.3億元，同比增長(zhǎng)13.8%。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長(zhǎng)17.7%，但增幅比上年同期低25.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)梳理，今年三月以來(lái)，樓市調(diào)控“組合拳”不斷加碼，有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。
今年以來(lái)，隨著銀行資金成本持續(xù)走高，房貸利率不斷上揚(yáng)，利率優(yōu)惠繼續(xù)“縮水”。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，11月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
“隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇?！比?60分析師李萬(wàn)賦說(shuō)。
與此同時(shí)，隨著金融加速回歸服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，以科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)新為代表的“高精尖”產(chǎn)業(yè)貸款保持高速增長(zhǎng)。
11月末，北京市中資銀行高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額（不含票據(jù)融資）3276.1億元，同比增長(zhǎng)10.1%，其中，國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域中的電子信息技術(shù)、航空航天技術(shù)同比增速分別為18.5%、46.1%。
同期，北京市中資銀行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額（不含票據(jù)融資）1393.0億元，同比增長(zhǎng)8.6%，其中，廣播電視電影、軟件網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)等子行業(yè)貸款余額同比增速分別為29.2%、14.9%。
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