電商攪熱基建市場 高標(biāo)倉儲(chǔ)迎來發(fā)展契機(jī)

• 2017年12月20日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 839 51
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

物流地產(chǎn)集倉儲(chǔ)、服務(wù)于一體，園區(qū)、倉儲(chǔ)都是其發(fā)展的重要載體。而作為物流地產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分，倉儲(chǔ)明顯是我國物流業(yè)的短板之一，可以說，倉儲(chǔ)物流服務(wù)已經(jīng)成為零售電商最重要的行業(yè)競爭壁壘之一。

物流地產(chǎn)的投資前景有多大？

11月中旬，蘇寧云商發(fā)布公告稱，蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立目標(biāo)總規(guī)模為300億元的物流地產(chǎn)基金，用于物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與建設(shè)。無獨(dú)有偶，近日，順豐集團(tuán)也宣布與綜合房地產(chǎn)集團(tuán)嘉民簽署了新的戰(zhàn)略合作協(xié)議，消息稱，雙方擬建立長期合作伙伴關(guān)系，共同合作開發(fā)建設(shè)物流倉儲(chǔ)設(shè)施。

作為我國物流業(yè)中的一匹黑馬，物流地產(chǎn)在近年的發(fā)展中跑得越來越快。各方勢力逐鹿物流地產(chǎn)，究其原因，還是在于這一領(lǐng)域依舊是一片藍(lán)海，電商、食品、醫(yī)藥冷鏈的興起，促使物流地產(chǎn)市場需求更為細(xì)分和專業(yè)化，無論是工業(yè)物流（高端制造業(yè)），還是消費(fèi)物流（零售連鎖化及電商）對高標(biāo)倉儲(chǔ)需求的持續(xù)旺盛也給整個(gè)物流地產(chǎn)行業(yè)提出了更高要求。

在新一輪智慧物流供應(yīng)鏈的競爭中，國內(nèi)倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施普遍滯后與高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)供給不足的矛盾已經(jīng)成為物流業(yè)無法忽視的短板，而優(yōu)質(zhì)的物流地產(chǎn)作為硬資產(chǎn)也已成為物流企業(yè)持續(xù)進(jìn)化的必備要素，隨著我國物流業(yè)的快速發(fā)展，其在供應(yīng)鏈中的地位也將日益凸顯。

電商攪熱基建市場

當(dāng)下，加大對物流基礎(chǔ)設(shè)施的投入成為國內(nèi)電商行業(yè)發(fā)展的共識。近年來，多家電商也都紛紛加碼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

根據(jù)蘇寧云商此次發(fā)布的投資公告，首期基金目標(biāo)募集資金規(guī)模50億元，主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲(chǔ)設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施。項(xiàng)目目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)1200萬-1500萬平方米的管理倉儲(chǔ)規(guī)模，同時(shí)用于投資擬建、在建及已建成的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施，同時(shí)尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施，盤活蘇寧的物流資產(chǎn)與設(shè)施，持續(xù)提升整體物流能力。

近年來，蘇寧物流一直在加快基礎(chǔ)設(shè)施與網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以提升整體運(yùn)營效率。自2016年底收購天天快遞70%的股份以來，雙方就在倉儲(chǔ)、干線、末端等方面持續(xù)進(jìn)行資源整合。物流設(shè)施的不斷完善也為蘇寧物流運(yùn)營效率的提升提供了有力的支撐。今年的三季報(bào)顯示，蘇寧物流及天天快遞已擁有倉儲(chǔ)及相關(guān)配套總面積628萬平方米，物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國352個(gè)地級城市、2810個(gè)區(qū)縣城市。蘇寧強(qiáng)調(diào)，伴隨著零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，用戶對物流服務(wù)時(shí)效要求日益增強(qiáng)，物流能力對外開放不斷深化，公司急須加快獲取物流倉儲(chǔ)資源。

除了蘇寧，京東、阿里等龍頭電商都開啟了在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的跑馬圈地，并將物流地產(chǎn)視為構(gòu)建全新物流生態(tài)圈的一個(gè)重要布局點(diǎn)。今年6月20日，菜鳥網(wǎng)絡(luò)宣布與中國人壽共同設(shè)立物流倉儲(chǔ)基金，規(guī)模為85億元人民幣。這是菜鳥設(shè)立的首支物流倉儲(chǔ)基金，用于發(fā)展更好的適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的物流地產(chǎn)設(shè)施。8月16日，菜鳥網(wǎng)與榮盛產(chǎn)業(yè)新城正式簽署《戰(zhàn)略合作意向協(xié)議書》，雙方將在固安打造首個(gè)京津冀智慧物流示范新城，所簽約的固安智慧物流項(xiàng)目將在倉儲(chǔ)、物流設(shè)施設(shè)備等方面實(shí)現(xiàn)智慧化。公開資料顯示，菜鳥現(xiàn)已在全國建立8個(gè)大型倉儲(chǔ)物流基地，并且在14個(gè)城市拿地，總投入超過200億，預(yù)計(jì)今年倉儲(chǔ)面積可以達(dá)到210萬平方米。馬云更是公開表示，阿里巴巴在發(fā)展到目前的規(guī)模后，必須采用重資產(chǎn)策略，大規(guī)模投資打造基礎(chǔ)設(shè)施，以確保自己的競爭優(yōu)勢。

京東則從2009年開始，就在江蘇宿遷、上海嘉定、北京亦莊以及重慶、揭陽、武漢等多個(gè)地區(qū)拿地。截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下390萬平方米土地，截至2017年9月30日，京東在全國共運(yùn)營405個(gè)大型倉庫，總面積已接近900萬平方米。

近年來，我國電商市場交易規(guī)模一直保持高速增長，隨之而來的，是電商自身對物流倉儲(chǔ)設(shè)施需求的大幅提升，某種程度上來說，電商配送需求的激增正是優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場的關(guān)鍵推動(dòng)因素，由此也促進(jìn)了物流地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

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