任志強：房價不會跌 回落并不可怕 要看其長期走勢

• 2017年12月27日 lihuizhen來源：泡泡的房 544 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

任志強表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)各項指標(biāo)的確在回落，比如投資增速、利潤率、新開工面積、景氣指數(shù)等。但這些指標(biāo)的回落并不可怕，判斷一個指標(biāo)是否出現(xiàn)問題，要看其長期走勢，而不能僅僅看短期走勢。

任志強(1951年3月8日-)，籍貫山東萊州，地產(chǎn)商。北京市政協(xié)委員，北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建”華遠”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。

任志強得言論一直都是購房者的關(guān)注熱點，這么多年他始終堅持看漲樓市，發(fā)表了許多引人熱議的 “看漲言論”。近日，華遠地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強出席《財經(jīng)》年會并演講，拋出幾大觀點，繼續(xù)唱高房價，稱房價不會跌。

任志強表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)各項指標(biāo)的確在回落，比如投資增速、利潤率、新開工面積、景氣指數(shù)等。但這些指標(biāo)的回落并不可怕，判斷一個指標(biāo)是否出現(xiàn)問題，要看其長期走勢，而不能僅僅看短期走勢，如果這個指標(biāo)回落是緩慢的而不是斷崖式回落，那么它是相對理性的，并不能簡單解讀為房地產(chǎn)市場出了問題。

另外，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些比較突出的現(xiàn)象，比如地王潮，這些主要集中在一些城市和熱點二線城市，根本原因仍然是優(yōu)質(zhì)土地的稀缺。比如北京，已經(jīng)連續(xù)三四個月沒有一宗地塊成交，再有土地肯定也是地王，這些對房價也是有刺激作用的。

但是從全國房地產(chǎn)整體來看，庫存狀況是在好轉(zhuǎn)的，不能因為個別城市的特殊情況就否定房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)取得階段性成果這一事實。

任志強特別強調(diào)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)仍然是支柱性產(chǎn)業(yè)，并沒到下半場，甚至可以說上半場還沒結(jié)束。不能斷然否定房地產(chǎn)對穩(wěn)增長的作用。

他稱，房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商?！叭绻覀兯匈I過房子的人，按98年計算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍?

現(xiàn)在年輕人越來越推崇獨居，北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現(xiàn)在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統(tǒng)計算是完全兩個概念。任志強表示如果要把獨居的加進來，預(yù)計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚的、生孩子。因此還需要建很多房子。

任志強稱現(xiàn)在房價超過2萬元的不到10個城市，超過1萬的不到20個城市，這里還含上了2萬的城市。根據(jù)去年年底的統(tǒng)計數(shù)字，全國所有地級市平均房價不到4千元，到今年為止10月份的統(tǒng)計數(shù)字，全國的平均房價也就7千多塊錢。以全國平均房價來看，我們的房價離合理水平還差的很遠。

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