公積金繳存額突破12萬億 個貸率為87.6% 貸款額度要提高了？

• 2018年1月8日 lihuizhen來源：金融界 849 52
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  2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險預(yù)警報告

  住房公積金行業(yè)研究報告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場規(guī)模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房公積金市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住...

從數(shù)據(jù)上可以看到，我國住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對解決居民購房、裝修等方面的困難確實起到了一定作用。

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2017年11月份全國住房公積金運行情況》顯示，截至2017年11月底，全國住房公積金繳存總額12.3萬億元，提取總額7.2萬億元，繳存余額5.1萬億元;累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款7.48萬億元，個人住房貸款余額4.5萬億元，個貸率(個人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對記者表示，從數(shù)據(jù)上可以看到，我國住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對解決居民購房、裝修等方面的困難確實起到了一定作用。

值得關(guān)注的是，2017年12月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》指出，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時表示，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。以北京為例，公積金貸款上限為120萬元，如果與銀行個人住房貸款相比，同樣是首套房貸款，25年貸款期，月供差價達到1442元，而貸款25年利息差高達43.28萬元。因此，對于購房者來說，公積金能有效減輕職工購房負擔(dān)，是明確的政策利好。

但張大偉也指出，目前住房公積金最大的問題是貸款額度低，使用住房公積金的基本都是首付能力很強的購房者。因此，下一步住房公積金制度應(yīng)該向中低收入人群傾斜，提高貸款額度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住房公積金的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是提高變現(xiàn)的靈活性，或最大限度的實現(xiàn)公積金存款保值增值。

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