環(huán)京樓市：二手房交易幾陷停滯 房產(chǎn)中介面臨倒閉潮

• 2018年1月9日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 233 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

受最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，環(huán)京二手房無論是價格，還是成交量均出現(xiàn)明顯下跌，投資熱情急劇降溫。

2018年環(huán)京樓市情況如何？是否有新變化？

目前北三縣的房價大幅下跌，固安從最高每平方米3萬元下降到1.6萬元，除了一些二手房正在拋售外，幾乎無新房可售；涿州盡管沒有限購政策，價格依然受到影響，下降幅度約在10%左右；而燕郊的房價幾乎“腰斬”，從最高每平方米4萬元跌至2.2萬元，有的甚至跌到1.25萬元。就在價格下降的同時，二手房成交量也迅速下降。因為“限購”影響，在固安很多二手房中介幾乎沒有成交量，導(dǎo)致大量關(guān)門歇業(yè)。而新樓盤開盤銷售的也不多，“捂盤”現(xiàn)象仍然普遍。

盡管環(huán)京房地產(chǎn)受政策調(diào)控影響較大，導(dǎo)致價格和成交量均出現(xiàn)大幅下降，但是值得注意的是表面冷清的房地產(chǎn)市場似乎一直在等待政策放開，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介對于政策的放開有很高的期待，且對后市房價預(yù)期較高。業(yè)內(nèi)人士表示，目前成交量和認(rèn)購量持續(xù)走低符合調(diào)控預(yù)期，市場持續(xù)冷清、二手房中介關(guān)店歇業(yè)是降溫周期中的一種防寒措施，仍需警惕市場交易波動帶來的風(fēng)險。預(yù)計2018年環(huán)京房產(chǎn)政策不會有太大的扶持，也不會繼續(xù)打壓，房產(chǎn)市場或?qū)②呌谄椒€(wěn)。后續(xù)若出臺類似北京社保異地承認(rèn)的做法，則有助于市場交易的復(fù)蘇，但能否出臺仍是個未知數(shù)。

房價和成交量大幅下降 新盤“捂盤”現(xiàn)象明顯

去年4月1日,雄安新區(qū)宣布成立，隨后周邊房價抑制不住地瘋漲。然而隨著當(dāng)?shù)卣拶徴吆芸斐雠_，房價上漲勢頭得到迅速遏制。半年多的時間過去了，環(huán)京房價和成交量迅速下降，過去人滿為患的售樓處排隊“搶樓”現(xiàn)象已被冷清的場面所替代。

1月4日，記者來到距離北京主城區(qū)50公里的固安縣，過去一出高速收費站就被售房銷售員圍住的熱鬧場景已不在，只有一個銷售公寓的售樓員在向記者推銷著即將開盤的公寓。對于記者關(guān)心的住宅樓盤，該售樓員表示，目前并沒有新房可售。

記者在現(xiàn)場了解到，正在排卡銷售的公寓（產(chǎn)權(quán)40年）均價在1.3-1.4萬元／平方米，雖然沒有過去熱鬧搶購的場面，但也有一些購房者在簽公寓購房合同。也有排上卡、沒有搶購到房的購房者正在辦理退押金手續(xù)。雖然公寓推出的數(shù)量不是很多，但因為不限購，加上價格比較低，以及開發(fā)商給出優(yōu)惠的貸款政策，還是吸引了不少人購買。

據(jù)售樓員介紹，與即將現(xiàn)售的空港壹號街區(qū)一路之隔的地塊，在去年7月份已被開發(fā)商拿下，樓面價綜合起來已超過2萬元／平米，這塊區(qū)域?qū)⒂诮衲晗掳肽晟鲜?，上市房價將超過2.5萬元／平米。

然而與開發(fā)商預(yù)期不同的事實是，固安的二手房價格和成交量卻出現(xiàn)了大幅下降。從最初3萬元左右直接跌到了1.6萬元左右，即便如此，仍是有價無市，觀望態(tài)勢較濃。據(jù)固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，從1月1日到1月8日，開發(fā)商項目銷售量僅為66套。

“固安二手房的房價一直在下降，其中投資的人占多數(shù)，去年政策發(fā)布后，很多人覺得房價穩(wěn)不住了便拋盤，當(dāng)時他們?nèi)胧謨r格在7000元／平米左右，出售價格在1.6-1.8萬元／平米?！币徊辉敢馔嘎缎彰亩址恐薪楣ぷ魅藛T告訴記者。

相似的情況在相臨的涿州也在上演，但是與固安不同的是涿州并沒有限購。據(jù)一位王姓銷售員透露，去年雄安政策出來后，涿州也限購了二十多天，但很快就取消限購，房價同樣受到了影響。一方面是消費者的心態(tài)是買漲不買跌，尤其是對于投資者來說，政策的調(diào)控對于他們影響比較大，所以投資熱情下降；另一方面，開發(fā)商也存在“捂盤惜售“的心理。

據(jù)涿州k2獅子城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露：“為了保護最早一批購房客戶，公司賣房子上午一個價，下午一個價，如果當(dāng)天來了100個顧客，我們最多開10套房源，多一套都不開。目前K2獅子城高層住宅還在封盤狀態(tài)，還有50套房源未出售。”

記者了解到，去年3月份位于高鐵站旁邊k2獅子城的價格在2.2萬左右，但僅僅過了半年多，二手房價已悄然下降到1.6-1.7萬元／平方米，尾房價格在1.4-1.5萬元／平方米。而整個涿州的房價整體下降約為10%。

除了固安和涿州外，燕郊的房價和成交量的大幅下降。1月5日，記者來到燕郊售房一條街，同樣“冷清”的狀況再次上演。本地司機小李說，“去年6月以前，在這條街道上，是隨處可見拿著傳單的中介、各個小區(qū)門口掛著售樓牌子的，有些乘客還會閑聊最近房價又漲了，現(xiàn)在不僅街道上變得冷清了，也沒人聊關(guān)于房價的話題”。

鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，去年燕郊塔樓房價最高為4.2萬元／平米，板樓房價最高在4萬元／平米，別墅或一層帶獨立小院房源房價將近5萬元／平米。目前,高檔小區(qū)二手房均價下降至2.1-2.2萬元／平米。燕郊老城區(qū)的二手房均價1.8萬元／平米。

據(jù)易居研究院《50城商品住宅成交報告》顯示，京津冀房價跌幅明顯，成交量同比下跌43.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，可以看到，在2017年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，多地購房熱度直轉(zhuǎn)急下，已逐步趨于平穩(wěn)，且有效控制了投資者投機現(xiàn)象。

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