長春樓市新政：三環(huán)內(nèi)新購住宅2年內(nèi)限售

• 2018年1月18日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 545 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

2017年12月末，長春市發(fā)布房地產(chǎn)新政：凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易。

長春樓市新政！長春三環(huán)內(nèi)新購住宅2年內(nèi)限售。

2017年12月末，長春市發(fā)布房地產(chǎn)新政：凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易。

這份文件名為《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長府辦發(fā)【2017】65號(hào)）。通知的時(shí)間為2017年12月29日，文件最后標(biāo)注為“此件公開發(fā)布”，并在發(fā)布之日起施行。文件共9條。

增加住宅用地供應(yīng)。結(jié)合長春市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃、人口和住房需求因素，以及上年度全市商品住房銷售量、當(dāng)期商品住房庫存量、吸納周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，建立住宅用地供應(yīng)和商品住房庫存掛鉤機(jī)制，合理調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。當(dāng)商品住宅吸納周期低于12個(gè)月時(shí)，各級(jí)征收主管部門要加大征拆力度，住宅用地供應(yīng)規(guī)模應(yīng)不低于近5年平均水平。

通過新增住宅建設(shè)用地，在新建商品住房項(xiàng)目中配建等方式，多渠道增加租賃住房，并優(yōu)先供應(yīng)公租房保障對(duì)象和新市民。

確定住宅用地多種競價(jià)方式。結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行實(shí)際和出讓地塊的具體條件，靈活確定“限房價(jià)，競地價(jià)”“限地價(jià)，競房價(jià)”等多種競價(jià)方式，防止出現(xiàn)土地或樓面單價(jià)新高現(xiàn)象，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

加強(qiáng)住宅用地管理。市國土部門應(yīng)及時(shí)清查、處理閑置土地。對(duì)因土地使用者原因未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定收回土地。督促新開工項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，及早形成有效供應(yīng)。

強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格管理。全面推進(jìn)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、一次性公開全部銷售房源制度，市房地部門要加大商品房市場調(diào)控力度，對(duì)當(dāng)年首次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目的商品住房申報(bào)價(jià)格，原則上不得高于前月該區(qū)域同類項(xiàng)目商品住房網(wǎng)簽均價(jià)，且銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格；非首次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目的商品住房申報(bào)價(jià)格，原則上不得高于當(dāng)年首次取得商品房預(yù)售許可證時(shí)同類項(xiàng)目商品住房網(wǎng)簽均價(jià)，且銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

在執(zhí)行過程中，適當(dāng)考慮物價(jià)上漲、土地價(jià)格等因素。對(duì)拒不接受政府價(jià)格指導(dǎo)，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

限定新購住房上市交易條件。凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

因司法裁決、繼承等方式取得的住房，不在限售范圍內(nèi)。

落實(shí)差別化的住房信貸政策。根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況，協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善住房信貸政策，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

大力培育住房租賃市場。依據(jù)《長春市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（長府辦發(fā)【2017】22號(hào)），市房地、國土、規(guī)劃、公用、財(cái)政、地稅等相關(guān)部門要全面落實(shí)財(cái)政貼息、租賃后轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，積極扶持住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民住房梯次消費(fèi)，培育發(fā)展住房租賃市場。

加大市場監(jiān)管力度。各相關(guān)部門要按照職責(zé)分工，加大市場監(jiān)管聯(lián)合執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒作“學(xué)區(qū)房”、惡意哄抬房價(jià)、地價(jià)等違法違規(guī)行為；依法嚴(yán)肅查處不符合商品房銷售條件且以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金，預(yù)訂款等費(fèi)用，以及商品房銷售中未執(zhí)行銷售價(jià)格公示相關(guān)規(guī)定，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取相關(guān)費(fèi)用等違法違規(guī)行為。加快實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制收取傭金和提供代辦繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)。

加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。要加強(qiáng)與媒體溝通，利用廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等多種宣傳媒介，正確引導(dǎo)輿論，防止負(fù)面不實(shí)報(bào)道引發(fā)市場波動(dòng)。同時(shí)，加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)曝光力度。

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