海航多地產(chǎn)項目尋求合作方 優(yōu)先股權(quán)交易

• 2018年1月26日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 323 14
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

1月25日，記者獲得的一份資料顯示，海航集團旗下的海航實業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。

海航多地產(chǎn)項目尋求合作方，此舉有何深意？

頻繁出售旗下海外項目的海航集團，近期在為其國內(nèi)的部分資產(chǎn)尋求“合作方”。1月25日，記者獲得的一份資料顯示，海航集團旗下的海航實業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。有消息人士透露，除記者獲得的長三角項目以外，類似的資料包還有包括北京、海南，珠海等地的地產(chǎn)項目。

記者獲得的這些項目包括8個，分別是：蘇州飯店、浙江嘉興九龍山海角城堡度假區(qū)項目、上海淳大萬麗酒店、上海前灘領(lǐng)航項目、上海海航大廈項目、上海祝橋倉儲項目、蘇州甪直倉儲項目和上海揚子江國際企業(yè)廣場項目。

此前，據(jù)媒體報道，海航地產(chǎn)欲出海口大英山國際旅游島CBD中的一部分，預(yù)計成交規(guī)模為20億元，目前已經(jīng)與碧桂園、融創(chuàng)、中糧等多家房企進行洽談。

對此，1月25日，海航給出的回復(fù)是：關(guān)于海航地產(chǎn)出賣大英山CBD地塊回籠資金的信息不屬實，海航地產(chǎn)沒有在賣地，而是在與一些業(yè)內(nèi)實力企業(yè)接洽合作。

大英山CBD是海航地產(chǎn)傾力打造的城市綜合體項目，是海南省首個經(jīng)政府批復(fù)認定的中央商務(wù)區(qū)，經(jīng)過近十年的開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模，成為?？谑兄行奈ㄒ慌涮壮墒斓拇笠?guī)模地塊集中區(qū)。海航地產(chǎn)始終堅持專業(yè)化水平、國際化視野和高品質(zhì)運營的理念去推動這一片區(qū)的成型。隨著建設(shè)的推進，為了更好地實現(xiàn)這一片區(qū)的發(fā)展價值，我們也希望邀請更多專業(yè)的、有品牌實力的和有社會責(zé)任感的企業(yè)共同參與開發(fā)，實現(xiàn)優(yōu)勢互補強強聯(lián)合，為大英山CBD建設(shè)、為海南建省三十周年獻禮共同出力，將大英山CBD不僅打造成海南的大英山CBD，更是世界的大英山CBD。

記者注意到，在海航其尋找“合作方”的項目中都提到，“優(yōu)先項目公司股權(quán)交易，報價面談”。有參與談判的投資人士表示，之所以稱為合作方，一部分原因是海航在部分項目談判中有意設(shè)置股權(quán)回購條款，使得其在未來有權(quán)將項目股權(quán)回購。

具體來看，蘇州飯店項目為海航酒店控股集團全資持有，定位超五星級酒店，占地43871平方米，項目用地使用年限至2043年。項目總投資計劃約9.47億元，已投3億元，預(yù)估還需5.7億元即可完工、開業(yè)。項目已使用3.81億元開發(fā)貸，尚余2.37億元可繼續(xù)到賬。

另一個位于蘇州的甪直倉儲項目，總占地98223平方米，總建筑面積45286平方米，總共五棟標(biāo)準(zhǔn)單體鋼結(jié)構(gòu)倉儲用房，一棟辦公樓。該項目由三方持有，其中上海大新華實業(yè)有限公司持股比例為50%，大新華物流有限公司持股25%，CT Investment Limited持股25%。項目已整租，年收入1400余萬元，項目已有融資1.14億元。

浙江嘉興九龍山海角城堡項目由海航地產(chǎn)全資持有，三幅住宅宗地組成，總用地面積約12.44萬平方米，是海航在2015年12月以3.9億元競得，規(guī)劃總建筑面積約21.27萬平方米，擬建小高層公寓25棟、雙拼別墅43棟、裙房商業(yè)及社區(qū)配套用房10棟、景區(qū)配套公共停車場1處。此外，九龍山度假區(qū)占地10.12平方公里，海航創(chuàng)新?旗下浙江九龍山開發(fā)有限公司為度假區(qū)一級開發(fā)主體。目前度假區(qū)內(nèi)主要的房產(chǎn)項目有兩個，包括星海灣和慢城。該項目已融資2億元。

上海淳大萬麗酒店項目占地面積6402平方米，總建筑面積51436.47平方米，共363間客房，管理方為萬豪集團下屬萬麗品牌管理公司。該項目由海航資產(chǎn)管理持股49%，深圳前海富泰投資合伙企業(yè)持股51%，目前酒店經(jīng)營貸15.65億元。

上海海航大廈項目總建筑面積87395平方米，海航持有寫字樓1-5層、12-20層，全部商業(yè)面積5895平方米，產(chǎn)權(quán)面積3.45萬平方米。項目由上海大新華實業(yè)全資持有，項目目前出租率70%，有約55家客戶，主要為海航集團成員企業(yè)和韓國合作伙伴（三星、現(xiàn)代重工等），年收入約1.4億元。項目已有融資27.06億元。

上海前灘領(lǐng)航項目總建筑面積92276平方米，項目包括住宅、辦公樓和商業(yè)，由海航投資集團上海投資管理公司全資持有。項目總投計劃約35億元，已投25億元，預(yù)估還需8億元即可完工。項目已使用16.2億元開發(fā)貸，尚余1.8億元可繼續(xù)下賬。

上海祝橋倉儲項目總建筑面積2.3萬平方米，園區(qū)占地面積1.7萬平方米，包括4幢建筑，共4棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑，其中2棟為辦公樓，2棟為三層廠房。項目由上海大新華實業(yè)全資持有。海航稱該項目已整租給1家企業(yè)，年收入近300萬元，項目無融資借款。

上海揚子江國際企業(yè)廣場總建筑面積為11.2萬平方米，擁有2幢高層研發(fā)樓，6幢多層研發(fā)樓和3個獨立地下車庫。其中，地上總建筑面積為8.9萬平方米，海航持有該項目3棟樓4個單元共31686.05平米，以及364個機動車停車位（地面56個，地下308個）等公共物業(yè)設(shè)施。該項目由兩方持有，其中北京海航福鑫企業(yè)管理有限公司持股83.3%，金鵬航空股份有限公司持股16.7%。項目目前出租率92%，年收入約3900萬元，項目已有融資5.5億元。

僅上述項目，海航就已融資近60億元。

據(jù)公開報道，海航目前擁有8家A股上市公司和3家港股公司，分別是：海航基礎(chǔ)、供銷大集、海航投資、渤海金控、天海投資、海航創(chuàng)新、凱撒旅游、海航控股和香港國際建投、海航科技投資、海航實業(yè)股份。截至目前已經(jīng)有7家公司停牌，這也引發(fā)外界對于公司資金狀況的猜疑。

1月25日，海航集團運營總裁兼人力資源總監(jiān)高建向媒體回應(yīng)稱，近期集團下屬各參控股上市公司停牌，與集團流動性問題無關(guān)；海航集團的融資成本并不算高；海航集團也并未頻頻出售資產(chǎn)，即便有出售部分資產(chǎn)計劃，也是取決于海航業(yè)務(wù)的發(fā)展節(jié)奏和需要，有買有賣都是企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的正常行為，海外投資浮盈已達287億。

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