香港房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月創(chuàng)新高 學(xué)者預(yù)計(jì)今年還要再升15%

• 2018年2月2日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 433 22
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

據(jù)香港媒體報(bào)道，香港樓市高速列車越開(kāi)越快，去年香港私人住宅樓價(jià)及租金指數(shù)升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價(jià)連升21個(gè)月，且連續(xù)14個(gè)月創(chuàng)新高。有學(xué)者認(rèn)為如情勢(shì)不變，今年樓價(jià)會(huì)再升15%。

2017年香港樓市情況如何？今年香港房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

據(jù)香港媒體報(bào)道，香港樓市高速列車越開(kāi)越快，去年香港私人住宅樓價(jià)及租金指數(shù)升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價(jià)連升21個(gè)月，且連續(xù)14個(gè)月創(chuàng)新高。有學(xué)者認(rèn)為如情勢(shì)不變，今年樓價(jià)會(huì)再升15%。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署昨日公布最新私人住宅售價(jià)及租金指數(shù)，去年12月份的私樓售價(jià)指數(shù)報(bào)352.8點(diǎn)，較前年12月份的307.4點(diǎn)，上升約14.8%，升幅是五年來(lái)最強(qiáng)勁，較前年多逾6.9個(gè)百分點(diǎn)。該指數(shù)更是自2016年4月開(kāi)始，至今連升21個(gè)月，且是連續(xù)14個(gè)月創(chuàng)新高；而且，過(guò)去三個(gè)月的升勢(shì)更有加快跡象，上月按月升約1.41點(diǎn)。

各類單位中，實(shí)用面積約1076平方英尺以下的三類中小型單位，去年的升幅與整體相若，即約14.1%至14.8%不等；其中九龍及新界區(qū)實(shí)用面積431平方英尺(A類單位，約40平方米)以下的單位平方英尺價(jià)已升至約1.28萬(wàn)及1.204萬(wàn)港元不等。 （編者注：約人民幣11萬(wàn)/平方米左右）

至于租金指數(shù)方面，上月指數(shù)為187.3點(diǎn)，按年上升約7.9%，也是過(guò)去五年最大升幅，較前年的僅1.4%升幅，急飆4.6倍，其中A類單位的升幅更達(dá)9.3%，跑贏大市，如港島此類單位的平均單位平方英尺租金已升至44港元，貴絕各類單位。

面對(duì)樓價(jià)高企和置業(yè)難的兩難局面，市場(chǎng)人士呼吁特區(qū)政府放寬樓市辣招。不過(guò)，特區(qū)政府憂心當(dāng)樓市逆轉(zhuǎn)時(shí)，會(huì)對(duì)金融體系及經(jīng)濟(jì)造成大沖擊。經(jīng)濟(jì)學(xué)者及冠域商業(yè)及經(jīng)濟(jì)研究中心主任關(guān)焯照認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)雖然超貴，但仍然有不少人爭(zhēng)相買樓，主要是大眾對(duì)未來(lái)樓價(jià)仍然有向上的預(yù)期，加上現(xiàn)時(shí)理應(yīng)是主要市場(chǎng)供應(yīng)的二手供應(yīng)量，受政府推出的嚴(yán)苛按揭條件及需求管理辣招影響，供應(yīng)量大減，業(yè)主要高價(jià)才肯賣樓，二手流通量遠(yuǎn)低于正常水平，過(guò)去四年，每年二手成交量只約4.5萬(wàn)宗，只及正常水平的一半，即四年來(lái)成交量少約18萬(wàn)宗，供不應(yīng)求情況由此可見(jiàn)一斑；因此，特區(qū)政府如希望短期內(nèi)增加供應(yīng)，必須活化二手市場(chǎng)，增加市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)量。

關(guān)焯照建議，特區(qū)政府可先針對(duì)有負(fù)擔(dān)能力的一群，如月入5.2萬(wàn)至6.7萬(wàn)港元的中產(chǎn)人士，合理地放寬按揭成數(shù)，以助其上車置業(yè)。與此同時(shí)，容許置業(yè)者先動(dòng)用強(qiáng)積金支付首期，不過(guò)，隨后要攤分十年補(bǔ)供所用數(shù)額；另外又可縮短額外印花稅的轉(zhuǎn)售罰款期，如由現(xiàn)時(shí)的三年減至一年半等，相信這都能增加二手市場(chǎng)的放盤(pán)量。供應(yīng)越多，樓價(jià)也越趨穩(wěn)定。

關(guān)焯照又稱，特區(qū)政府也應(yīng)公布要收回粉嶺高爾夫球會(huì)土地作發(fā)展，予市場(chǎng)明白特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問(wèn)題的決心，此舉或令特區(qū)政府將來(lái)較易取用部分郊野公園用地作房屋發(fā)展。不過(guò)，他認(rèn)為，除非有“黑天鵝”出現(xiàn)，否則樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上升，今年升幅與去年相若，約14%至15%。

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