房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)” 58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制

• 2018年2月5日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1062 68
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

因端口費(fèi)漲價(jià)，房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”。截至2月4日，據(jù)記者采訪獲悉，我愛(ài)我家房源已下架；麥田大部分房源下架，新合作已暫停；鏈家也稱(chēng)58集團(tuán)若不回應(yīng)，也會(huì)按照回復(fù)函的應(yīng)對(duì)措施執(zhí)行。

房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”，58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制。

因端口費(fèi)漲價(jià)，房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”。1月24日，我愛(ài)我家、鏈家和麥田三家中介聯(lián)盟稱(chēng)，若58集團(tuán)各類(lèi)房源端口費(fèi)不停止提價(jià)，自2018年2月1日起，北京中介聯(lián)盟各家公司的買(mǎi)賣(mài)房源和租賃房源將全部下架，并停止合同。

“目前已經(jīng)將房源下架。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者透露，接下來(lái)的一個(gè)星期，將看58集團(tuán)方面是否進(jìn)行協(xié)商。截至2月4日，據(jù)記者采訪獲悉，我愛(ài)我家房源已下架；麥田大部分房源下架，新合作已暫停；鏈家也稱(chēng)58集團(tuán)若不回應(yīng)，也會(huì)按照回復(fù)函的應(yīng)對(duì)措施執(zhí)行。

值得關(guān)注的是，58集團(tuán)方面仍保持沉默?！澳壳斑@個(gè)事情我們不回應(yīng)。”58集團(tuán)方面向記者如是表示。事實(shí)上，據(jù)記者采訪獲悉，58集團(tuán)方面自發(fā)出端口費(fèi)提價(jià)通知后，面對(duì)中介聯(lián)盟的聯(lián)名抵制，其一直未有人與中介進(jìn)行溝通，拒不回應(yīng)。

中介聯(lián)盟下架房源抵制

據(jù)記者了解，“端口”是房產(chǎn)電商向中介提供一個(gè)可以幫助其推廣房源信息的平臺(tái)，中介經(jīng)紀(jì)人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購(gòu)房者在平臺(tái)上搜索和瀏覽房源信息，而房產(chǎn)電商則通過(guò)收取“端口費(fèi)”來(lái)獲得盈利。然而，原本該互利雙贏的雙方近年來(lái)卻矛盾不斷，一邊是不斷提升端口費(fèi)用，甚至曾試圖插手經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的電商平臺(tái)，一邊是市場(chǎng)不好時(shí)難以承受端口費(fèi)漲價(jià)壓力的房產(chǎn)中介，此次58系（58同城、趕集網(wǎng)、安居客均屬于58集團(tuán)旗下平臺(tái)）端口費(fèi)提價(jià)30%-50%的事件或再度引發(fā)“對(duì)掐”大戰(zhàn)。

事實(shí)上，這次蔓延到北京的“戰(zhàn)火”起源于杭州。1月16日，杭州我愛(ài)我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作，并將其房源全部下架；1月21日，連云港又有46家中介公司聯(lián)名抵制58系端口漲價(jià)。

1月24日，聯(lián)名抵制行動(dòng)開(kāi)始。北京中介聯(lián)盟發(fā)布了對(duì)58集團(tuán)房源發(fā)布端口漲價(jià)通知的回復(fù)函。包括我愛(ài)我家、鏈家和麥田在內(nèi)的三家中介在回復(fù)函中提出：“2018年全年，58集團(tuán)各類(lèi)房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）售價(jià)均不得上漲；不得取消現(xiàn)行的低版本產(chǎn)品，不得強(qiáng)制要求或變相要求中介公司購(gòu)買(mǎi)高版本產(chǎn)品；在北京區(qū)域的售價(jià)須在2017年12月份的售價(jià)基礎(chǔ)上給予五折優(yōu)惠。”

三家中介稱(chēng)，望58集團(tuán)能夠在2018年1月30日之前，就上述三點(diǎn)訴求給出明確的書(shū)面回復(fù)。如58集團(tuán)的回復(fù)無(wú)法滿(mǎn)足上述三項(xiàng)要求中的任何一項(xiàng)，自2018年2月1日起，北京中介聯(lián)盟各家公司的買(mǎi)賣(mài)房源和租賃房源將全部下架，并終止與貴公司各類(lèi)房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）的所有合作，直至結(jié)果滿(mǎn)意為止。

記者在采訪中獲悉，時(shí)至2月4日，58集團(tuán)一直未對(duì)該事件進(jìn)行回復(fù)，也未主動(dòng)聯(lián)系三家中介溝通此事。目前來(lái)看，中介聯(lián)盟已經(jīng)與58集團(tuán)方面停止了合作，房源也大量下架。

“2月份是房產(chǎn)交易的淡季，進(jìn)入3月份后，市場(chǎng)交易量將會(huì)提升，屆時(shí)雙方就此事若未達(dá)成共識(shí)，雙方都將受損。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，尤其58集團(tuán)是上市公司，利潤(rùn)壓力可能更大。

“交火”背后58系強(qiáng)化壟斷

公開(kāi)資料顯示，58集團(tuán)旗下房產(chǎn)平臺(tái)目前已是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的線上房產(chǎn)信息平臺(tái)，58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務(wù)全國(guó)上百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，日均滿(mǎn)足千萬(wàn)級(jí)用戶(hù)在平臺(tái)找房。

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，58集團(tuán)CEO姚勁波對(duì)旗下房產(chǎn)電商平臺(tái)十分看重。據(jù)悉，今年1月份他曾對(duì)媒體表示，58同城、安居客跟經(jīng)紀(jì)公司是一種合作關(guān)系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全網(wǎng)都找不到了”。此外，姚勁波近期透露，58集團(tuán)已經(jīng)將租房部門(mén)從二級(jí)部門(mén)升級(jí)，直接向姚勁波匯報(bào)，而在新房市場(chǎng)方面，希望三年內(nèi)拿下新房市場(chǎng)線上第一。

更為重要的是，線上平臺(tái)對(duì)中介拓客越發(fā)重要。有鏈家高管曾對(duì)記者表示，僅鏈家體系內(nèi)，十單交易中三單來(lái)自鏈家網(wǎng)。鑒于此，一般來(lái)說(shuō)，剛剛進(jìn)入這一領(lǐng)域的經(jīng)紀(jì)人，每個(gè)月要花千元左右的端口費(fèi)。若提價(jià)30%-50%，對(duì)經(jīng)紀(jì)人的支付壓力無(wú)疑是很重的。

事實(shí)上，房產(chǎn)中介確實(shí)也對(duì)58系較為“依賴(lài)”。據(jù)胡景暉向記者透露，目前我愛(ài)我家端口投放的60%-70%都在58集團(tuán)這邊。此外，麥田房產(chǎn)可能也高達(dá)60%。相對(duì)而言，鏈家因自有平臺(tái)鏈家網(wǎng)比較強(qiáng)大，可能受其影響相對(duì)較小。

令人感到巧合的是，盡管58方面一直未對(duì)該事件進(jìn)行任何回應(yīng)。但在2月1日這天，有媒體報(bào)道稱(chēng)，“58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)覆蓋率達(dá)到80%”。

“58系確實(shí)有一定壟斷地位。”胡景暉向記者表示，若58集團(tuán)一直不與中介協(xié)商，我愛(ài)我家未來(lái)的端口投放可能更傾向于搜房和新浪等平臺(tái)。

中介聯(lián)盟的聯(lián)合抵制，對(duì)房產(chǎn)電商平臺(tái)的威懾也是不容小覷的。四年前，搜房網(wǎng)遭到全國(guó)多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)手抵制，股價(jià)暴跌，神壇隕落，原因在于當(dāng)時(shí)搜房網(wǎng)端口費(fèi)用過(guò)高，同時(shí)中介發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)開(kāi)始插手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；同樣是2014年，安居客也因此成為58集團(tuán)的收購(gòu)對(duì)象。而聯(lián)合抵制之外，是中介強(qiáng)化自身平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家、我愛(ài)我家、中原等國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都在努力擺脫對(duì)外部平臺(tái)的依賴(lài)，力推其自有線上平臺(tái)。不管怎樣，就當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，雙方已經(jīng)“交火”，極有可能演變成“大戰(zhàn)”。

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