2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...
銀行對(duì)個(gè)人住房貸款收緊的信號(hào)越來越明顯。
中信暫停北京200萬以上個(gè)人住房抵押貸，這釋放了什么信號(hào)？
繼各大商業(yè)銀行上浮房貸利率之后，今日（2月28日）又傳來消息，中信銀行已暫停在北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸，中信銀行內(nèi)部人士向記者確認(rèn)了該消息。住房抵押貸款是放大商品房金融功能的重要手段，中信銀行此舉無疑是落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”的重要舉措。中信銀行官方表示，堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
春江水暖鴨先知，聯(lián)系到北京二手房已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下降，中信銀行此舉似乎還有更多含義。
落實(shí)差別化住房信貸政策 中信銀行在北京出手
自去年北京房地產(chǎn)調(diào)控“3·17”新政發(fā)布以來，樓市信貸“組合拳”不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實(shí)“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。
有媒體此前刊文稱，從國(guó)務(wù)院到主管部門，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控須強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，政策信號(hào)是明確的。
對(duì)于暫停北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸款，中信銀行回應(yīng)表示，自2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，北京個(gè)人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。
具體來看，今年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。
中信銀行稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
值得一提的是，1月13日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》，違反信貸政策、違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為也是整治重點(diǎn)。
以往，利用個(gè)人住房抵押貸、消費(fèi)貸等買房的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，中信銀行暫停北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸款，也可以防止個(gè)人借銀行的錢去炒房。
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中信暫停北京200萬以上個(gè)人住房抵押貸 房貸利率或還將上浮 
