2018長沙房價會不會跌_長沙房價走勢最新消息_2018長沙房價預(yù)測

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 477 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　長沙作為湖南的省會城市近幾年的發(fā)展有所提升，經(jīng)過去年的炒房熱長沙房價漲幅更是高居全國第二，新開發(fā)的郊區(qū)樓盤也常常是交易迅速，到2018年長沙房價會不會有所緩解呢?

　　2018長沙房價會不會跌

　　一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。

　　而湖南的省會長沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來看，岳麓區(qū)就是一匹黑馬，但在全國樓市降溫的情況下岳麓區(qū)也降溫了。環(huán)比今年2月更是下跌了將近一半。而本來就是老區(qū)的天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)還是處于穩(wěn)定的房價。星沙則是是上漲的趨勢。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，長沙9月的新房均為10391元一平方米，10月的新房均價為10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說這個數(shù)字相對于北上廣一線城市來說并不算太高，但在二線城市中也算的上消費高的城市了。

　　在樓盤君看來，現(xiàn)在市民的反饋也都是覺得房價太高，而在今年一次又一次的調(diào)控中，以及房子是用來住的，不是用來炒的，也讓長沙房價得到一定的控制，至于今年上半年長沙房價為什么突然暴漲。樓盤君認為當時長沙的房價遠低于周邊城市，而長沙也是有著巨大的發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€城市。

　　長沙房產(chǎn)投資概念與板塊建議

　　決定房價漲幅程度的原因有兩個：

　　一、政府的規(guī)劃定位

　　二、投資者的概念選擇

　　無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區(qū)的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發(fā)展，政策側(cè)重點和導(dǎo)向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區(qū)和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續(xù)，是短期投資的好選擇，是政府的發(fā)展方向。相對于深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關(guān)注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

　　2018年，長沙房價的走勢如何呢?

　　2016年7、8月份，長沙房價迎來了久違的春天，截止目前，總體均價已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個熱點板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

　　推升此輪房價上漲的，并非長沙本地購買力(后續(xù)接盤俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購買力，而是取代“溫州炒房團”的“合肥炒房團”及各地散戶，呈現(xiàn)出的特點是：只炒不住。

　　按常理推論，當該類炒房客本地房價下跌，必定拋售外地投資房產(chǎn)，但問題來了，長沙限購太猛——拿到不動產(chǎn)證后3年才可出售。

　　也就是說，2016年買了新房的投資客，2018年拿到不動產(chǎn)證，2021年才能脫手。

　　如此一來，投資客出不去，剛需進不來(參考長沙限購措施)，則能保持房價橫盤態(tài)勢，通俗來說，整體漲不上去，跌不下來，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。

　　但值得注意的是，按相關(guān)要求，各地新房開盤價格不得高于2016年10月份，對于不少開發(fā)商來說，這絕對是噩耗，因為面臨資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對于有“房票”的剛需來說，這是個絕佳的好機會。

　　綜上所述，認為：長沙房價在2018年整體波動有限，但可關(guān)注限價新房及陰跌的二手房。

　　友情提示：買房盡量一次到位，別買所謂的“上車盤”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長效機制”，綜合各類調(diào)控政策來看，本輪全國房價漲幅，絕非經(jīng)濟驅(qū)動，背后或有“大招”，敬請參考2015年“股災(zāi)”、2017年“雄安大捷”。

　　2018長沙房價走勢最新消息

　　是什么阻擋了長沙下半年房價上漲

　　首先就是開始提及到的，今年政府對全國城市的一次又一次的調(diào)控，以及政府對群眾的關(guān)心。

　　第二就是城市發(fā)展力，說起房價走勢大家首先想到的可能是地區(qū)對人口的吸引情況，明顯長沙沒有北上廣那樣的吸引人才。根據(jù)樓盤君的不完全統(tǒng)計目前長沙戶籍人口七百多萬，市區(qū)的人口為4百多萬，占到全市的53.8%，而60歲以上的老齡人口達到了一百五十多萬。

　　由此可以看的出，長沙的真正購買房屋的人并不是很多，也可以說長沙真正買的起的房子的不多。原因很簡單，現(xiàn)在購買的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后還有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)了，90后都還可以說沒有什么經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群。

　　說到這里，大家也許會覺得現(xiàn)在長沙的房價已經(jīng)這么高了，那是不科學(xué)的，所以一定要像暴漲的情況一樣再暴跌。如果是這樣想那就錯了，一個城市不會讓漲上去都還沒有一年的房價暴跌，除開是在向外反饋城市的經(jīng)濟正在下滑。

　　只能說長沙的平均收入水平跟房價的差距已經(jīng)明顯，所以房價上漲的可能性不大了，但是大家要知道房價漲不漲跟平均收入其實沒什么關(guān)系。因為房價水平從來就不是普通老百姓能決定的，決定房價水平的只能是買得起房的那批人跟社會平均工資沒什么關(guān)系，房子不要太考慮大部分收入低的，要考慮有錢人有多少?潛在有錢人有多少，供應(yīng)給這些人的房子夠不夠?不夠就肯定要漲。

　　長沙2018年房價預(yù)測

　　要想預(yù)測長沙2018年的房價，我們先來了解一下長沙今年房價的基本情況。 胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》指出，中國房價漲幅全球最快，前10中都有6個中國城市，前50中21個中國城市。 榜單顯示，全球房價漲幅前10名中，長沙位居全球第七，房價年度漲幅為18.5%。

　　9月23日，長沙樓市第三度升級調(diào)控，要求購房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買第二套，繼3月、5月限購、限貸、限價之后，限售進一步強化，新房投資市場進一步壓縮。此舉正印證了今年長沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應(yīng)相比去年同期降幅明顯，房價漲幅縮減，樓市整體走勢平穩(wěn)。

　　可以說，強有力的調(diào)控政策對于長沙樓市的影響顯而易見，伴隨著層層加碼的政策，長沙樓市上升勢頭得到有效控制。

　　總的來說，今年金九銀十，長沙樓市整體表現(xiàn)以“穩(wěn)”為主，調(diào)控政策則成為“維穩(wěn)”的主要力量，而后續(xù)大幅的政策變動可能性不高，或?qū)⒗^續(xù)從交易環(huán)節(jié)、市場監(jiān)督等方面打補丁，受制于政策的嚴控，樓市后續(xù)發(fā)展大概率“穩(wěn)中微降”。按照這樣的形勢，小編估計2018年長沙房價也將繼續(xù)保持穩(wěn)中微漲。

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