2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報(bào)告
地產(chǎn)信托,就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢,通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托,但直到1920年以后,美國投資...
南京市江寧區(qū)發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》。23個(gè)主要任務(wù),細(xì)分為培育租賃市場主體,配合南京市做好住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的建設(shè)工作,拓寬租賃住房籌集渠道,及加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管等四個(gè)方面。
江寧發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》,建設(shè)或籌集租賃性住房不低于10萬平方米。
南京市江寧區(qū)2月27日在官網(wǎng)發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》,列明江寧區(qū)的工作任務(wù)、主要任務(wù)和保障措施。23個(gè)主要任務(wù),細(xì)分為培育租賃市場主體,配合南京市做好住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的建設(shè)工作,拓寬租賃住房籌集渠道,及加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管等四個(gè)方面。這與2017年8月南京市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》內(nèi)容,大致相同。
《方案》試點(diǎn)開發(fā)商自持住房用于租賃,在中心城區(qū)商業(yè)、辦公、就業(yè)密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域,選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項(xiàng)目,在出讓時(shí)土地用途直接明確為“租賃住房用地”,所建住房全部由開發(fā)企業(yè)自持,用于長期租賃,不得分割轉(zhuǎn)讓或改變用途,對(duì)外出租單次租期原則上不得超過10年。試點(diǎn)利用城鎮(zhèn)低效用地、商業(yè)用房、集體土地等建設(shè)租賃用房,同時(shí),支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房,個(gè)人出租住房實(shí)行免費(fèi)登記備案制度等。
江寧區(qū)政府表示,圍繞培育市場主體、搭建服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)、籌集租賃房源、規(guī)范市場秩序等內(nèi)容,全面推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。探索建立通過政府劃撥建設(shè)、企業(yè)新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式,建設(shè)或籌集租賃性住房不低于10萬平方米(南京市試點(diǎn)目標(biāo)為50萬平方米),試點(diǎn)工作取得初步成效。
《方案》稱,要扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?;赓U。由區(qū)住建局統(tǒng)籌明確參與試點(diǎn)國有企業(yè),2018年底完成國有規(guī)?;》孔赓U企業(yè)不少于1家。
要鼓勵(lì)民營和混合所有制企業(yè)開展住房規(guī)?;赓U服務(wù)。對(duì)積極參與規(guī)?;赓U服務(wù)的民營和混合所有制企業(yè),在開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)時(shí),可按照規(guī)定享受相應(yīng)的支持政策。相關(guān)部門應(yīng)在稅收繳納、租賃備案、工商登記、建設(shè)改造等方面,建立綠色通道,形成便捷快速辦理機(jī)制。2018年底民營和混合所有制試點(diǎn)企業(yè)不少于1家,2020年底不少于3家。
要加大政府租賃住房建設(shè)和籌集力度。根據(jù)江寧城市發(fā)展總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,房產(chǎn)、國土、規(guī)劃等相關(guān)部門研究制定政府投資建設(shè)租賃住房建設(shè)和用地計(jì)劃。通過劃撥方式,加大租賃住房供地力度,新增一批租賃住房房源。出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí),將配建5%保障性住房(含租賃性住房)納入出讓合同條款,建成后與出讓用地競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后競建的保障性住房(含租賃性住房)一并無償移交給政府指定部門或機(jī)構(gòu)。在符合城市規(guī)劃要求的前提下,經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn),各街道、園區(qū)可結(jié)合產(chǎn)城融合、職住平衡實(shí)際,利用自有土地新建一批租賃住房。
以點(diǎn)推面,南京正大力發(fā)展住房租賃市場。2月6日,南京集中出讓5幅純租賃住宅地塊,分別位于燕子磯、城東麒麟、江寧大學(xué)城、江北新區(qū)以及江浦板塊,全部低價(jià)成交。江寧大學(xué)城的租賃用地被南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司和南京江寧科學(xué)園發(fā)展有限公司以底價(jià)3.22億元拿下,距離1號(hào)線底站藥科大學(xué)站僅一路之隔,樓面價(jià)2552元/平方米。城東麒麟地塊由南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司競得,樓面價(jià)2585元/平方米。江北新區(qū)地塊由南京國際健康城發(fā)展有限公司以樓面價(jià)2807元/平方米成交。
媒體援引業(yè)內(nèi)人士分析指出,未來南京推動(dòng)租賃住房入市的力度還將持續(xù)加大,這將有望緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾,并起到抑制房價(jià)的積極作用。
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