2018年北京房?jī)r(jià)走勢(shì) 什么時(shí)候適合買(mǎi)房？

• 2018年3月7日 ZhouXun來(lái)源：騰訊財(cái)經(jīng) 1181 76
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

如果是打算在北京居住的人，不妨考慮幾個(gè)月后或下半年入手，即使很難踩到底部，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京買(mǎi)房不用擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)大問(wèn)題。

北京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?曾有無(wú)數(shù)人列舉10個(gè)甚至100個(gè)理由證明北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌，因?yàn)橛腥丝谥?，因?yàn)橘Y源有限，總之，房?jī)r(jià)就是不能跌。其實(shí)，在這個(gè)時(shí)代，沒(méi)有什么不可能。那是不是意味著北京的房子不具投資價(jià)值了呢?如今的房?jī)r(jià)下跌數(shù)據(jù)難道是假的嗎?

北京樓市調(diào)控成效顯著，最苦的是中介

回首剛剛過(guò)去的2017年，可以說(shuō)驚心動(dòng)魄，這一點(diǎn)可以從開(kāi)發(fā)商的口中得知，更能從北京中介公司的員工身上發(fā)現(xiàn)，他們最能直觀感受到北京樓市的冷暖。中介從月薪3-4萬(wàn)調(diào)至虧本，也就是成負(fù)數(shù)了。炒房者更是在多重夾擊下，無(wú)路可逃，沒(méi)了炒房者，影響最大的也是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者也會(huì)更加理性，預(yù)期也會(huì)放低，開(kāi)發(fā)商房子不好賣(mài)，業(yè)績(jī)自然就不好。不用看品牌大房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)多少，他們并不能代表這個(gè)行業(yè)的全部，而更多的中小房企才是房地產(chǎn)的真相。

而這一切均歸功于房地產(chǎn)調(diào)控的密集落地。從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，從限購(gòu)到限售甚至到最后的五限時(shí)代，房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻變化。2017年的北京樓市告別2016年大漲態(tài)勢(shì)，進(jìn)入深水調(diào)整階段。

根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環(huán)比2016年下跌45%，共成交52165套，環(huán)比2016年減少87026套。其中，居住類(lèi)產(chǎn)品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交2179.89億元，環(huán)比2016年成交下挫47%，共銷(xiāo)售42428套，環(huán)比2016年銳減81164套，成交均價(jià)42987元/平方米，環(huán)比2016年上漲9572元/平方米。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套，環(huán)比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數(shù)第三位。隨著北京二手房市場(chǎng)的快速冷卻，北京二手房?jī)r(jià)也在4月份沖高企穩(wěn)，并從5月份開(kāi)始直至年底12月，迎來(lái)了連續(xù)8個(gè)月的回落，12月份的二手住宅成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)相比已經(jīng)累計(jì)下跌15%。

由此可見(jiàn)，北京成交下跌的不僅是新房，也包括二手房市場(chǎng)。從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，二手房房?jī)r(jià)是下跌的，而新房房?jī)r(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)。一句話，新房量跌價(jià)漲，二手房量?jī)r(jià)齊跌。

在這樣的預(yù)期下，購(gòu)房者是冷靜和理智的，俗話說(shuō)的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀念在這個(gè)時(shí)候發(fā)揮著作用。其實(shí)，最慘的是中介，他們不怕房?jī)r(jià)漲，也不怕房?jī)r(jià)跌，就怕沒(méi)有成交，一旦沒(méi)有成交，等于完全砸了自己的飯碗。所以有時(shí)候，業(yè)主賣(mài)房時(shí)猶猶豫豫，而中介則會(huì)勸業(yè)主調(diào)價(jià)，甚至逼業(yè)主降價(jià)促成交易。事實(shí)上，他們也明白，無(wú)論如何，也難以逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)大勢(shì)，在深度調(diào)控背景下，房地產(chǎn)已進(jìn)入冷淡期，所以發(fā)生中介改行送外賣(mài)或賣(mài)菜的現(xiàn)象也就不足為奇了。

2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升，多元化供給成新時(shí)代主題

實(shí)際上，國(guó)家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向，自從提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向?！耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

住建部也基本做了市場(chǎng)的主基調(diào)：2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

這就意味著，2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整就位后，將開(kāi)啟新的調(diào)控策略，打擊炒房力度不會(huì)變，但是對(duì)于剛需、改善性需求將加以保護(hù)。

如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫回落?這應(yīng)該說(shuō)決定了未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。這一年，市場(chǎng)冷清不可否認(rèn)，但是并不能說(shuō)明房?jī)r(jià)將持續(xù)大跌，而恰恰是過(guò)去房?jī)r(jià)大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個(gè)正常回調(diào)，當(dāng)達(dá)到一定水平后市場(chǎng)將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)階段，這也是未來(lái)一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

能買(mǎi)房了嗎?北京房?jī)r(jià)何時(shí)抄底?

北京就是北京，他不是普通城市，所以市場(chǎng)相對(duì)也會(huì)更加理性和理智，不能任由其肆意發(fā)展，會(huì)受到各種各樣的限制。比如在政策的執(zhí)行力度上會(huì)更加有力，在加大土地供給以及共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房等政策的落實(shí)中會(huì)更加強(qiáng)化。

所以，指望北京繼續(xù)大炒房?jī)r(jià)的算盤(pán)可能要打錯(cuò)了，打擊炒房一定會(huì)從北京開(kāi)始，而關(guān)注民生也一定是北京先行。2017年12月28日，北京市迎來(lái)最后一場(chǎng)土拍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京2017年商品房住宅的土地供應(yīng)量是2016年的7倍。同時(shí)北京2017年還推出了共有產(chǎn)權(quán)房以及集體土地租賃入市等土地供應(yīng)。

可以預(yù)見(jiàn)，2018年北京將繼續(xù)增加新房供應(yīng)量，加上限價(jià)等措施，剛需人群將得到最大的實(shí)惠，從而最終實(shí)現(xiàn)房子回歸居住屬性。當(dāng)投資投機(jī)需求漸漸退出市場(chǎng)后，房地產(chǎn)才開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，也就是說(shuō)，2018年北京新房交易量可能會(huì)在2017年的基礎(chǔ)上觸底反彈，隨著各階層需求的滿足，住房供給結(jié)構(gòu)將大大優(yōu)化，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。而房?jī)r(jià)也會(huì)隨著調(diào)控乃至長(zhǎng)效機(jī)制的約束很難再有大幅上漲空間，長(zhǎng)期來(lái)看穩(wěn)中有升。

所以，如果是打算在北京居住的人，不妨考慮幾個(gè)月后或下半年入手，即使很難踩到底部，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京買(mǎi)房不用擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)大問(wèn)題。因?yàn)橛写蠹艺f(shuō)的人口和資源等要素的存在。但是炒房者就不一樣了，市場(chǎng)一旦穩(wěn)定，炒房則失去了動(dòng)力和空間。

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