2018年適合買房嗎 房貸利率上調(diào)會持續(xù)嗎 剛需要不要出手 房子還能投資嗎 這些購房良機不容錯過

• 2018年3月7日 lihuizhen來源：房天下 1214 79
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具，去庫存的時候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

沒有房是一件多么心塞的事情，2018年好多觀望是否出手買房的朋友們很糾結、痛苦。

因為聽說房子降價了，卻感覺買房更難了。

現(xiàn)實是，首付比例的提高，以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10余家銀行暫停房貸業(yè)務到年后的多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達20%。

1、房貸利率上調(diào)會持續(xù)嗎?

僅僅一年，銀行按揭貸款利率就從打折變?yōu)榱恕肮?jié)節(jié)高升”。銀行各類監(jiān)管的加強，銀行按揭貸款收緊態(tài)勢從2017年延續(xù)到了2018年。如果說2017年還能有部分消費貸鉆空子跑到樓市，2018年恐怕越來越少的銀行會做這“賠本的買賣”了。

畢竟有媒體統(tǒng)計截止2月22日，今年銀監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開出了289張“罰單”,其中有97張“罰單”是針對違規(guī)貸款的。

銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具，去庫存的時候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

加之大會還明確要求“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。”銀行也并非真的那么乖，說配合就配合，一方面是監(jiān)管的加強，一方面是真的缺錢。網(wǎng)絡金融的沖擊導致的存款流失，同業(yè)業(yè)務、理財產(chǎn)品等的規(guī)范，如今銀行也并不是那么好賺錢了。

畢竟這還是年初，按理說還是銀行貸款額度相對寬松的時候。相比2017年的部分銀行暫停按揭貸款的業(yè)務和數(shù)月貸款下不來，好歹年初房貸放款的速度是加快了。

銀行房貸利率的上調(diào)恐怕不是三五個月就能轉(zhuǎn)變的。

2、剛需要不要出手?

如果你在猶豫是否要上車，首先要搞清楚自己是不是剛需，其次自己買房的需求是什么。

比如蜜妹的一個親戚，一直在做生意，目前有兩個孩子，夫妻倆結婚十幾年了，卻一直沒有買房。夫妻倆不認為自己是剛需，因為做生意，過幾年兩人又換地方了，一直是租房辦公和生活。盡管蜜妹不認同他們的想法，但也佩服他們堅持自我的生活方式，加之兩人有掙錢能力，不買房但卻能買得起房。

但如果你不是這樣心理強大，且與家人有共同認知能接受租房生活，或者你也認為自己是剛需，那么蜜妹還是要勸你考慮買房。

房價是否穩(wěn)定是受多種因素影響的，如城市的供地面積，人口增長，區(qū)位優(yōu)勢等。

保障性住房當然可以作為過渡，但想坐等房價腰斬或暴跌再買，恐怕那就要失望了。畢竟需求量在哪兒擺著。

上周一位西安的朋友問蜜妹自己作為剛需可不可以買房。他說自己想先買個小房子上車再說，以后掙錢多了再換大房子。

李嘉誠有個著名的買房論斷：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。盡管這個論斷也被怒懟過，但依然有參考的價值。

蜜妹跟這位朋友說，如果你打算以后要賣掉，那你現(xiàn)在就得想想，要選的房子，你賣給誰?如果你是買家，你會買這個房子嗎?賣給上班族，附近交通是否便利，去超市商場是否方便。如果賣給上有老下有小的夫妻，附近有沒有醫(yī)院，學校，菜市場……

其實樓市漲也好，跌也好，都是有一個時間段的，既然是剛需，要常住就得好好看，多對比。房子，白天看晚上看一點不為過。

當然，現(xiàn)在銀行房貸利率上浮幅度大，有網(wǎng)友自嘲“本來只是本金還不起，現(xiàn)在連利息也還不起了”，還貸的壓力也必需認真考慮，是否可承受。高杠桿真不是誰都能玩的，沒那個心理素質(zhì)，還是緩一緩吧，至少蜜妹認為命比房子重要。

3、房子還能投資嗎?

至于還指望買房投資的。蜜妹勸你還是沒事兒多想想“房子是用來住的，不是用來炒的”。

先來說房貸利率上調(diào)的影響。以貸款100萬，期限20年為例，相比一年前的85折僅僅上浮10%，不同還款方式會多還12-16萬元貸款(如下面兩圖演示)。而目前房貸利率上浮15%，20%甚至30%的銀行也是有的。

別聽中介吹得天花亂墜，你問問他租房市場如何。租房市場是實實在在的市場需求的體現(xiàn)，更能看出市場到底火不火。如果一個地區(qū)的房子連出租都難，你還指望以后別人來接手，恐怕買了你就是那個倒霉的接盤俠。如果一個地區(qū)的人口在減少，你還指望它的房價上漲嗎?

如果你夠壕，能全款買房，不多給銀行付利息，那也得做好房子握在手里好幾年的準備。畢竟不少城市推出的規(guī)定買房三五年之后才能交易的政策，是硬性條件。

4、非要買的!請注意看

對于普通購房人來說，房地產(chǎn)投資對于房價并沒有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預期和資金供應共同作用的結果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房價整體牛市的可能性不大，但結構性購房機會仍然存在。具體來說，可根據(jù)以下幾方面條件相機抉擇：

其一，一線城市可買入高品質(zhì)樓盤。受限價政策影響，一線城市價格管控異常嚴格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場更是價格管控的重點。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場長期看好，利空已經(jīng)出盡，價格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。

其二，人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市，房價明顯下跌的概率不高。前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間，相反，前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑，房價上漲潛力仍然存在。

其三，核心城市對周邊三四線城市溢出效應仍值得期待。特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經(jīng)濟圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價穩(wěn)中有升的趨勢可期。

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