2018年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月8日 ZhouXun來(lái)源：房天下 1448 96
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

經(jīng)濟(jì)上，金融去杠桿一直在持續(xù)推進(jìn)，從去年銀監(jiān)會(huì)打擊“影子銀行”強(qiáng)力去杠桿開(kāi)始，銀行開(kāi)始面臨很大的資金壓力，房貸利率也從9折一直攀升至目前的上浮15%左右。

眨眼間，2018年已經(jīng)進(jìn)入到房市所謂的“金三銀四”，2018年的蘇州房勢(shì)將去向何方?漲?跌?還是橫盤(pán)震蕩?

下面內(nèi)容和大家一起探討，文末會(huì)給出我自己的一點(diǎn)看法。

1. 宏觀層面

首先，前段時(shí)間發(fā)生的修改事件，更加堅(jiān)定了“房住不炒”的持續(xù)性和限購(gòu)限售限貸政策的延續(xù)性。

在上述背景下，想必沒(méi)有哪個(gè)地方ZF敢逆風(fēng)而上，更何況像成都、武漢等二線城市，現(xiàn)在還火的不要不要的。

根據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，在今年的兩會(huì)上，中財(cái)辦副主任楊偉民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊偉民建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不要主動(dòng)去擠破，同時(shí)也不能讓泡沫繼續(xù)吹大，要通過(guò)建立租購(gòu)并舉的住房制度讓房地產(chǎn)逐步走上健康發(fā)展的道路。

話說(shuō)的已經(jīng)如此直白，既不要主動(dòng)去擠破，也不會(huì)讓泡沫繼續(xù)吹大，說(shuō)白了就是要通過(guò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)填坑，用租購(gòu)并舉來(lái)稀釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲動(dòng)力。當(dāng)然后續(xù)還有極有可能做為地方稅種征收的房產(chǎn)稅的出臺(tái)。

經(jīng)濟(jì)上，金融去杠桿一直在持續(xù)推進(jìn)，從去年銀監(jiān)會(huì)打擊“影子銀行”強(qiáng)力去杠桿開(kāi)始，銀行開(kāi)始面臨很大的資金壓力，房貸利率也從9折一直攀升至目前的上浮15%左右。

房貸利率的上行早在去年利率打折的時(shí)候就多次說(shuō)過(guò):

今年年初的房貸緊張程度，并沒(méi)有比去年下半年松，反而過(guò)年后房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)的趨勢(shì)。去年年底的首套上浮10%的情況已經(jīng)不見(jiàn)，取而代之的是最低15%的上浮。

今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告上，對(duì)于今年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)是6.5%。不僅低于17年的6.9%，而且報(bào)告中也刪除了“爭(zhēng)取在實(shí)際工作中做的更好”的論述。這說(shuō)明上層對(duì)經(jīng)濟(jì)緩慢增長(zhǎng)的耐受度在提高，去杠桿肯定會(huì)在今年持續(xù)推進(jìn)下去。

因此，個(gè)人認(rèn)為，利率上漲的城市想要再回到基準(zhǔn)利率，今年內(nèi)幾無(wú)可能。后續(xù)大概率還會(huì)走高。

2. 蘇州市場(chǎng)層面

首先，先來(lái)看下蘇州過(guò)往一年多的變化情況(先簡(jiǎn)單總結(jié)，后續(xù)有機(jī)會(huì)再展開(kāi)):

大戶型價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，尤其是在步入存量房市場(chǎng)的園區(qū)和即將步入的新區(qū)。

剛需上車(chē)的成本在不斷提升，地段也在不斷邊緣化(針對(duì)新房)。

學(xué)區(qū)房的持續(xù)走俏。新區(qū)雙實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)去年一直在緩慢攀升。雖然園區(qū)家長(zhǎng)目前還沒(méi)有對(duì)學(xué)區(qū)房如新區(qū)般狂熱，但星海、星灣、景程等學(xué)區(qū)房依然讓園區(qū)家長(zhǎng)們趨之若鶩。

目前的蘇州市場(chǎng)，由于調(diào)整的最早，也成為最先穩(wěn)定的二線城市，結(jié)合宏觀層面和蘇州這一年多來(lái)的變化，個(gè)人認(rèn)為:

1. 2018年的蘇州房市整體會(huì)是一個(gè)上下5%左右的震蕩格局，板塊間的差異會(huì)加大，齊漲齊跌的場(chǎng)面不會(huì)出現(xiàn)。

2. 具體到板塊方面，核心地段老破小和低洼板塊兩房存在補(bǔ)漲需求。畢竟隨著剛需新房的邊緣化，核心地段的老破小和低洼板塊的低總價(jià)兩房成為退而求其次的不二選擇，供需不平衡會(huì)得到改善。而之前被猛炒的某些板塊(學(xué)區(qū)房除外)，至少5%的下跌在所難免，2018年注定是價(jià)值回歸之路。

3. 具體到面積方面，經(jīng)過(guò)一年多的上沖后，大戶型向上動(dòng)力不足，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善業(yè)主也釋放了大部分?？們r(jià)天花板的存在和大小面積單價(jià)的巨大落差，大戶型滯漲會(huì)是不可避免的事情。

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