2018年西安房價走勢最新消息 西安房價均價 西安房價多少一平

• 2018年3月11日 zengpingping來源：華商報 1404 93
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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近日，西安正式成為國家第9個中心城市，西安成為國家中心城市后，西安房價走勢會發(fā)生怎樣的變化呢?

近日，西安正式成為國家第9個中心城市，西安成為國家中心城市后，西安房價走勢會發(fā)生怎樣的變化呢?有專家對此進行了分析，一起來了解一下吧!

2月7日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，其中提出“建設西安國家中心城市”，宣布西安正式成為全國第9個國家中心城市。在此基礎之上，西安房價走勢會暴漲嗎?其實還是那句老話——長期看人口、中期看土地、短期看金融。西安人口規(guī)模還是算小的，對此，西安提出了2020年主城區(qū)人口1000萬，全市人口1500萬的目標。人口急劇增加的直接效應之一就是購房需求的增加。這也就意味著西安房價還有很大的上漲空間，調控下不會大起大落，也就是說短期暴漲那是不可能的。

短期影響房價的因素是政策，也就是說如果限購、限價持續(xù)的話，房價會比較穩(wěn)定，至少不會暴漲。長期影響房價的因素是房地產(chǎn)的金融趨勢，如果房貸利率持續(xù)上漲，首付比例提高，那么將會影響到購房者購買積極性。因此，在嚴厲調控政策的影響之下，西安房價走勢在短期內不會暴漲，但由于西安成為了國家中心城市，未來房價還是有很大上漲空間，大家要是投資的話，也可以在比較發(fā)達的區(qū)域買房，等待房價的上漲。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中，有24個新建商品住宅價格與7月份持平或下降，西安環(huán)比漲幅為0.3%，創(chuàng)下今年新低。

15個熱點城市房價8月比7月全部滯漲或下跌

伴隨調控力度的加強，部分熱點城市的房價出現(xiàn)“滯漲”或“下跌”。8月份，統(tǒng)計局重點監(jiān)測的15個一線和熱點二線城市中，北京、上海、廈門新房價格均和7月份持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都等18個城市出現(xiàn)了環(huán)比下降，降幅在0.1%-0.4%之間。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策的作用下，70個大中城市里，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%;二線城市漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格漲幅回落0.2個百分點、二手住宅價格漲幅與上月持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照房地產(chǎn)三年一個小周期的發(fā)展規(guī)律，前期漲幅較大的熱點城市已進入調整年。如果帶著投資目的購房，風險較大;但是從局部市場看，在房價出現(xiàn)調整的城市，對剛需來說現(xiàn)階段已可以看房。

西安新建商品住宅價格8月份環(huán)比漲0.3%

西安8月份新建商品住宅價格環(huán)比漲0.3%，在漲價城市中處在較低水平。記者查閱了西安今年1-7月份的房價變化，除了1月、3月為0.8%和0.9%以外，其他月份的環(huán)比漲幅都超過1%，這也意味著，8月份的漲幅創(chuàng)下今年以來新低。

雖然西安房價漲幅明顯收窄，但8月份成交量仍然超過了7月份和去年同期。另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，8月份西安住宅成交面積為172.86萬㎡，環(huán)比上漲158.84%，同比上漲49.56%。

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