海南房價走勢2018 海南房價現(xiàn)在是多少 會不會跌？

• 2018年3月12日 ZhouXun來源：房天下 937 58
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

海南房地產(chǎn)界資深人士表示，海南一季度房價上漲確實有些過快，但隨著供求格局的變化，海南房價或在明年中有所回落，但幅度不會“大起大落”。

海南的房價是全國關注度比較高的事情，近期，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令涮屏，面對政府突如其來的調控政策，大家都很好奇2018年海南房價必大跌是真的嗎?2018海南房價走勢怎樣?

海南房地產(chǎn)界資深人士表示，海南一季度房價上漲確實有些過快，但隨著供求格局的變化，海南房價或在明年中有所回落，但幅度不會“大起大落”。

2017年6月三亞市各區(qū)樓盤均價

“我想說，房子是千家萬戶的事情，我們可以算出房地產(chǎn)的行業(yè)體量有多大，有多重要。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄表示，就普通老百姓的家庭資產(chǎn)而言，大多數(shù)家庭，房地產(chǎn)是家庭凈資產(chǎn)的200%。

據(jù)了解，邱廷錄深耕海南房地20余年，對海南房地產(chǎn)具有很強的洞察力，其一些觀點往往被業(yè)界廣泛認同。

邱廷錄就家庭剛需按揭購房舉例：大部分家庭都是幾代人攢錢購房，攢來攢去做了個首付，一套100萬元的房子，凈資產(chǎn)30萬，從銀行借款70萬，這其中的負債率是多少?凈資產(chǎn)和資產(chǎn)總額比例是多大?可想而知。

“房子是拿來住的，這是涉及一個民生的問題?！鼻裢浄Q，要正確理解房地產(chǎn)調控精神，房地產(chǎn)調控，并不是說將房價往死里打，調控的本意是確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

“海南的房價是全國關注度比較高的事情，要理解中央對房地產(chǎn)調控的精神?！鼻裢浄Q，每次調控，房價是往上調還是往下調呢?去年，全國整體房價上漲過快，加碼往下壓。政府要求，房價要在合理區(qū)間運行，一個底線，房價不能下跌到一定限度。如果房價下跌過快，這個是要托起來的，但也不能瘋漲，特別今年一季度海南房價確實漲得有些快。

“海南的房價是全國關注度比較高的事情，要理解中央對房地產(chǎn)調控的精神?！鼻裢浄Q，每次調控，房價是往上調還是往下調呢?去年，全國整體房價上漲過快，加碼往下壓。政府要求，房價要在合理區(qū)間運行，一個底線，房價不能下跌到一定限度。如果房價下跌過快，這個是要托起來的，但也不能瘋漲，特別今年一季度海南房價確實漲得有些快。

2017?？诜績r走勢

不剎住房價上漲，海南房子會“崩”

如何理解這次海南房地產(chǎn)政策調控呢?房地產(chǎn)大咖均表示，中央對地方這次調控力度之大，在海南是前所未有的。“但我理解這次海南房地產(chǎn)調控是非常及時、非常到位的，如果不及時剎住這種上漲的風氣，我們海南的房子就‘崩破’了?！鼻裢洷硎尽?/p>

“我理解，我們要的是‘慢?！灰偱！?。如果是‘瘋牛’，什么樣的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)不起這樣的暴漲?！彼f，希望海南房地產(chǎn)行業(yè)有一個健康的走勢，價格在合理區(qū)間運行的走勢;要理解調控精神，不管是我們的企業(yè)，還是我們的媒體，不要過，不要造成恐慌，或者一上漲就欣喜若狂，我們還是理性的看待，這樣才能走的更遠。

邱廷錄稱，海南是全國旅游地產(chǎn)的一個榜樣，云南、山東等省份也都在做旅游地產(chǎn)，但相對比較成功的還是海南。海南房地產(chǎn)與國內(nèi)其他地方還有很大的區(qū)別，就新房而言，海南全島客戶結構是，80%是島外購房者，房子的用途也是養(yǎng)老度假，而20%的購房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費群體;而島外其他地方恰恰相反，80%的購房者是當?shù)厝嘶蛘咴诋數(shù)毓ぷ魃畹娜后w，外地人購房占比僅20%。

鑒于這樣一種“數(shù)據(jù)顛倒”情況，對于在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的房企及工作人員，都是一個考驗，如果還是按照內(nèi)地的房地產(chǎn)思維模式，就很難適應。比如項目所在位置的交通是否便利、配套設施是否完善，甚至連戶型結構、面積大小等設計，都有講究和學問，房企和政府，都要圍繞客戶結構定位。

2017三亞房價走勢

“海南房價到底多少錢?”

“我的內(nèi)地朋友經(jīng)常會問我，海南房價到底多少錢?”邱廷錄說，面對這樣問題，他也會蒙圈，“其實海南什么樣價位的房子都有，低至4000元/平方米，高的14萬元/平方米?！?/p>

他說，沒調控之前，海南白沙縣6層高、不帶電梯的商品房，只賣2800元/平方米，而三亞鳳凰島的房子，都賣到14萬元/平方米，“大家就蒙了，海南的房子到底多少錢?這個跨度太大，其實，海南多少錢的房子都有?！?/p>

“海南房地產(chǎn)調控政策會持續(xù)多久?會不會對房地產(chǎn)的價格，產(chǎn)生一個壓制的釋放過程?”對于記者的提問，邱廷錄回應稱，海南省出臺的相關房地產(chǎn)調控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在海南購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

海南5個市縣出臺調控實施細則，首套房子要交兩年社保，這個是一個“狠招”，但還有一些區(qū)域不屬于調控范圍，比如?？谥鞒菂^(qū)，有些地方?jīng)]有在調控范圍，像西海岸新市政府片區(qū)，還是可以買的。其他部分市縣，比如儋州、臨高等市縣，還是在去庫存，還沒有到嚴格的“限購限貸”的地步。

2017三亞市區(qū)部分樓盤報價

政策松動與海南房價漲跌

“政策什么松動?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?！鼻裢浄Q，調控如果達到預期了，政策就會松一下，調控是雙向的，而不是單向的。至于這個指數(shù)誰也說清，要看這個指標是否達到預期。

“政策什么松動?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。”邱廷錄稱，調控如果達到預期了，政策就會松一下，調控是雙向的，而不是單向的。至于這個指數(shù)誰也說清，要看這個指標是否達到預期。

“關于價格層面，大家還是比較關心的，我認為這一次房價會調(降)一些，會到什么時候，我認為到明年中，房價會調下來?！鼻裢浗忉尫Q，為什么會調下來呢?這次海南房價上漲還是有一些過快，原先拿到地的開發(fā)商，就按目前的銷售價格，他的開發(fā)利潤空間還是有的。海南房地產(chǎn)市場這么一熱，現(xiàn)在拿地的開發(fā)商還是很多，隨著項目開發(fā)的進度加快，供應量會上來，預計到明年中、或明年底，海南商品房的供應量會是一個小高潮。價格受供求關系影響，供大于求的，價格會下來。

“但往下調的幅度不會太大，總的說，價格是一個往上走的態(tài)勢?！彼硎荆F(xiàn)在拿地成本比較高，房子的價格是不是也高?現(xiàn)在的價格調到什么樣呢?如果調到現(xiàn)在拿地的成本的時候，它就有一個抗性，不可能下降了，那么讓原來拿地的開發(fā)商先“出貨”，讓一步，出貨后它的價格又重新回來。

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