倫敦房價(jià)自由落體！以近十年來最大速度下跌 最貴區(qū)域的跌幅最大

• 2018年3月15日 YaoEnHua來源：東方頭條 222 6
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  2018-2023年新辦駕校產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  新辦駕校行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析新辦駕校未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘新辦駕校行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

脫歐公投以來，英國樓市一直受到增長放緩和通脹加速的打擊，而英國央行也表明需要繼續(xù)提高利率。據(jù)外媒報(bào)道，倫敦房價(jià)出現(xiàn)近十年前經(jīng)濟(jì)衰退最嚴(yán)重時(shí)期以來的最快跌速，最貴區(qū)域的跌幅最大。

脫歐公投以來，英國樓市一直受到增長放緩和通脹加速的打擊，而英國央行也表明需要繼續(xù)提高利率。據(jù)外媒報(bào)道，倫敦房價(jià)出現(xiàn)近十年前經(jīng)濟(jì)衰退最嚴(yán)重時(shí)期以來的最快跌速，最貴區(qū)域的跌幅最大。

英國地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Acadata本周一(3月12日)公布的調(diào)查結(jié)果稱，倫敦房價(jià)正以金融危機(jī)以來最快的速度下跌。Acadata的報(bào)告顯示，英國首都——倫敦1月份平均房價(jià)為593,396英鎊，同比下跌2.6%，跌幅為2009年8月以來最大。

倫敦西南部的旺茲沃思區(qū)(Wandsworth)表現(xiàn)最差，房價(jià)環(huán)比下跌2.5%，同比下跌14.9%。薩瑟克區(qū)(Southwark)房價(jià)也比去年同期下跌了12.2%。

Acadata的報(bào)告與其它房價(jià)指數(shù)類似，顯示出倫敦房價(jià)的持續(xù)下跌。

倫敦房價(jià)有多貴?

據(jù)《今日華聞》報(bào)道，英國房產(chǎn)中介Zoopla在2月22日發(fā)布了英國十大城市房產(chǎn)總值的排行榜，倫敦房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的總價(jià)已經(jīng)超過1.5萬億。去年一年增長了1.54%，成為英國唯一一個(gè)房產(chǎn)總價(jià)超過1萬億的城市。

盡管在過去一年里，倫敦房價(jià)增長放緩，但其總價(jià)依然是英國房價(jià)排名第二到第十的九大城市房產(chǎn)價(jià)值總和的一倍，這九個(gè)城市依次為布里斯托、格拉斯哥、伯明翰、曼徹斯特、愛丁堡、諾丁漢、雷丁、利茲和謝菲爾德。

在Zoopla公布的英國十大城市房產(chǎn)總值排行鎊里，排名第二的布里斯托房產(chǎn)總值為1150億英鎊。

倫敦發(fā)布海外買家限購令!

2018年2月，倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)宣布推出首個(gè)給予倫敦和英國本地買家絕對(duì)優(yōu)先權(quán)的購房政策——“買房優(yōu)先權(quán)計(jì)劃”(First dibs)，對(duì)于35萬英鎊以下的房產(chǎn)，將向海外買家設(shè)立三個(gè)月限售期。

在聲明中，市長表示，倫敦地區(qū)價(jià)格低于35萬英鎊的新房將優(yōu)先出售給倫敦和英國當(dāng)?shù)刭彿空?，以倫敦居民、英國居民、海外購買者的順序開放售賣。

對(duì)于倫敦所有低于35萬英鎊的新房，市長要求開發(fā)商在銷售時(shí)，第一個(gè)月僅允許倫敦居民購買，后兩個(gè)月將購買權(quán)擴(kuò)大到英國居民，海外投資者在新房發(fā)布三個(gè)月后才能入手。

另外值得注意的是，“買房優(yōu)先權(quán)計(jì)劃”(First Dibs)針對(duì)的是“居民”而不是“公民”，這意味著，只要你生活在英國，在這里學(xué)習(xí)或工作，不論國籍如何，都可以被視為“居民”。

目前這條針對(duì)海外買家的限購令還沒正式生效，但倫敦市長辦公室透露，最早將于2018年夏天開始執(zhí)行這一政策。

更鷹派的央行

英國央行2月9日稱，鑒于全球經(jīng)濟(jì)增速加快，該央行預(yù)計(jì)將較去年預(yù)期的速度更快地加息。這則聲明有可能強(qiáng)化該央行或在幾個(gè)月內(nèi)再次加息的預(yù)期。同時(shí)還將今年英國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從去年11月預(yù)計(jì)的1.5%上調(diào)至1.7%，這一預(yù)期的上調(diào)主要是反映全球經(jīng)濟(jì)回暖的大趨勢(shì)。

英國央行行長Mark Carney在向英國財(cái)政大臣Philip Hammond解釋該央行決定的信中稱，如果未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大體符合預(yù)期，或許有必要較早地收緊貨幣政策，收緊的幅度也有必要更大。

在2月21日向英國國會(huì)財(cái)政委員會(huì)作證時(shí)，卡尼堅(jiān)持使用本月早些時(shí)候發(fā)布的通脹報(bào)告中的文字，并重申貨幣政策委員會(huì)認(rèn)為利率需要比此前預(yù)期的更早、更大幅度上漲。

英國央行越來約鷹派的表述對(duì)未來的英國房地產(chǎn)無疑是雪上加霜。

英國房價(jià)持續(xù)下跌

英國房價(jià)指數(shù)(同比)

據(jù)英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，在英國脫歐公投的影響下，曾經(jīng)一度處于英國房地產(chǎn)業(yè)最繁榮的倫敦地區(qū)房價(jià)在過去的一年中已經(jīng)下跌高達(dá)15%。

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