海航持續(xù)出售資產(chǎn) 潘石屹說(shuō)會(huì)考慮收購(gòu)海航出售的資產(chǎn)

• 2018年3月21日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易 1347 88
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  2018-2023年自行車產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

就在SOHO中國(guó)發(fā)布業(yè)績(jī)之后，SOHO中國(guó)港股午后開盤后，股價(jià)直線跳水，一度跌幅曾達(dá)到9.3%。對(duì)此，唐正茂表示，股價(jià)下跌的原因很多，但沒有說(shuō)明詳細(xì)原因，而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。?

3月20日，SOHO中國(guó)(00410.HK)的2017年業(yè)績(jī)會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹攜SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿廊毕舜舜蔚陌l(fā)布會(huì)。

SOHO中國(guó)2017年業(yè)績(jī)公告顯示，公司總資產(chǎn)712.17億元，營(yíng)業(yè)額約19.63億元，同比上升24%;租金收入16.69億元，同比上升11%;利潤(rùn)47.91億元，總負(fù)債374.9億元，物業(yè)平均出租率97%。

就在SOHO中國(guó)發(fā)布業(yè)績(jī)之后，SOHO中國(guó)港股午后開盤后，股價(jià)直線跳水，一度跌幅曾達(dá)到9.3%。對(duì)此，唐正茂表示，股價(jià)下跌的原因很多，但沒有說(shuō)明詳細(xì)原因，而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。?

公告中提到，截至目前，SOHO中國(guó)已經(jīng)擁有26個(gè)SOHO 3Q中心，共計(jì)提供約26000個(gè)工位。目前物業(yè)平均出租率達(dá)到97%。潘石屹稱，預(yù)計(jì)到2018年年底能夠達(dá)到5萬(wàn)個(gè)座位。

潘石屹在2012年宣布SOHO中國(guó)從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)就放在了租賃業(yè)務(wù)上。2015年初，潘石屹創(chuàng)辦了共享辦公產(chǎn)品——SOHO 3Q。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，唐正茂稱，SOHO 3Q有分拆上市的計(jì)劃?！癝OHO 3Q分拆上市，現(xiàn)在僅是想法，具體地點(diǎn)和時(shí)間，還要看產(chǎn)品的發(fā)展速度、規(guī)模和環(huán)境，這些都要跟內(nèi)部因素和外部市場(chǎng)環(huán)境下掛鉤才能確定?！?/p>

此前，SOHO中國(guó)在2017年的半年報(bào)中曾提到，公司持有待售的處置組的資產(chǎn)還有40億元 。而對(duì)于會(huì)不會(huì)繼續(xù)出售資產(chǎn)，潘石屹在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，過(guò)去銷售出去的都是非核心資產(chǎn)，留下來(lái)的都是核心資產(chǎn)，不可替代的，賬面評(píng)估值都要比市場(chǎng)上的價(jià)值要低，剩下的資產(chǎn)都不賣了。

2017年，SOHO中國(guó)將位于上海的虹口SOHO和領(lǐng)空SOHO以總價(jià)85.81億元的價(jià)格出售，同年7月4日，潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2項(xiàng)目的整售。?

但在此次業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹對(duì)于是否還要繼續(xù)出售上述項(xiàng)目則表示，對(duì)于光華路SOHO2項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上也沒有這樣的大老板能夠買，因此決定繼續(xù)持有。

同時(shí)，潘石屹對(duì)于SOHO 3Q在2018年的租金增長(zhǎng)持樂觀態(tài)度，“ 租金收入在2018年肯定會(huì)有上升，租金上升的幅度是比較大的，保守估計(jì)增長(zhǎng)10%?！?/p>

對(duì)有媒體問及是否會(huì)考慮購(gòu)買海航集團(tuán)旗下的資產(chǎn)時(shí)，潘石屹回答道，“市場(chǎng)上只要有便宜的資產(chǎn)我們就看，不光是海航一家，別家我們也看?！?/p>

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，目前SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為37.01億元，銀行存款6.24億元，銀行貸款180.39億元。對(duì)于接下來(lái)收購(gòu)資產(chǎn)時(shí)，SOHO中國(guó)的資金將從何而來(lái)，潘石屹稱，“第一是合作伙伴的資金，第二部分資金是自有資金，第三部分是銀行的貸款，因?yàn)槎际潜容^大的項(xiàng)目，需要的資金量比較大，靠自有資金無(wú)法解決，銀行特別愿意給我們貸款?！?/p>

至于目前各家房企爭(zhēng)相進(jìn)入的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，潘石屹稱，長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)力是非常激烈的，比共享辦公嚴(yán)峻的多?！翱傮w來(lái)看，公寓市場(chǎng)的回報(bào)率比辦公市場(chǎng)的回報(bào)率都要低?！?/p>

在業(yè)績(jī)會(huì)即將結(jié)束之時(shí)，潘石屹談到了房產(chǎn)稅。

“唯一不確定因素是房產(chǎn)稅什么時(shí)候出、出的比例和征收的辦法。這個(gè)因素可能是2018年對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素，可能影響所有的房地產(chǎn)公司?！迸耸傩ρ缘?，“房產(chǎn)稅只有對(duì)SOHO中國(guó)沒有影響，我們的房產(chǎn)稅每年交12%，所以SOHO中國(guó)是一個(gè)安全穩(wěn)健的公司，出不出房產(chǎn)稅都跟我們沒關(guān)系。”

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