2018衡陽房價會不會繼續(xù)上漲_2018年衡陽房價預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月21日 chinairnwz來源：百家號 924 57
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　2018年衡陽房價走勢預(yù)測

　　2017年中央政府開始實(shí)行房地產(chǎn)新政。北上廣深一線城市房價開始松動并出現(xiàn)環(huán)比下降。深圳房價更是出現(xiàn)十連跌的罕見場景。

　　二線城市冰火兩重天，一半是超出了歷史最高值，一半是跌入谷底。

　　三四線城市則是普遍的瘋漲。就在剛剛過去的三個月內(nèi)，衡陽城區(qū)房價更是創(chuàng)出普遍上漲500~1500元/平米，乃歷史罕見。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至11月2日，衡陽市區(qū)住宅類商品房網(wǎng)簽成交價為5249元/平米。創(chuàng)歷年新高。

　　2004年入行地產(chǎn)，已有十多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的王芳認(rèn)為，衡陽的房價不會跌，第一會有好的時間節(jié)點(diǎn)，今年即將會迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，每一年的返鄉(xiāng)置業(yè)中都會有小漲;第二是成本的增加，今年出現(xiàn)了新的地王，而且目前新出的八塊地成交價格還沒出來，一旦土地成本上去了，房價很難降下來;第三是交通優(yōu)勢，交通的利好條件已成為房子漲價的籌碼，云軌真正開始建設(shè)后，衡陽的房價可能會迎來一波漲價。

　　衡陽房價走勢

　　衡陽3月新房均價 5603 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 678%

　　衡陽2月新房均價 5247 元/m2

　　衡陽當(dāng)前在售樓盤 90 個

　　衡南房價走勢

　　衡陽縣房價走勢

　　石鼓房價走勢

　　雁峰房價走勢

　　蒸湘房價走勢

　　珠暉房價走勢

　　按照這樣的形勢，2018年衡陽房價還將繼續(xù)上漲。

　　關(guān)于衡陽上漲的原因， 衡陽地產(chǎn)認(rèn)為一切皆是“熱錢”惹的禍?！盁徨X”即流動性大需要找到投資升值的具有非目標(biāo)性的中性資本，即哪里有錢賺就投資落地于哪里。中國經(jīng)濟(jì)在2016年正式進(jìn)入“新常態(tài)”階段。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，股市的低迷，債市的風(fēng)險，在這種“青黃不接”的局勢下，拋棄風(fēng)險極大且受政策影響的一二線樓市投資，繼而轉(zhuǎn)為投入三四線投資率較豐盛的衡陽樓市就在情理之中了。

　　流動性充裕背景下資金尋求安全增值是此次衡陽樓市價高量漲的主導(dǎo)原因。另外從外地沿海陸續(xù)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)老鄉(xiāng)住房的剛性需求也是推波助瀾的另一股力量。而衡陽城區(qū)的現(xiàn)代化改造工程產(chǎn)生的大量拆遷戶安置新房則是另一把推手。

　　隨著衡陽斬獲園林綠化城市，云軌的入駐，高科技園創(chuàng)業(yè)孵化器的全面升級換代，大健康產(chǎn)業(yè)的落戶，衡陽的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到拐點(diǎn)，城市商品房住宅已步入合理區(qū)間。有幾點(diǎn)思索供參考：

　　一. 區(qū)分開“投資”與“投機(jī)”間的關(guān)系。這是把控引導(dǎo)“熱錢”這團(tuán)火焰的關(guān)鍵所在。引導(dǎo)好“熱錢”助其歸位，將短時間的且極具風(fēng)險的投機(jī)行為升級成為中長期的穩(wěn)定利潤收益。

　　二. 用未來的眼光來投資明天是戰(zhàn)略眼光的具體體現(xiàn)?，F(xiàn)在可下手云軌規(guī)劃中所經(jīng)過的路線，在此路線附近的樓盤待竣工后幾年內(nèi)必升值。根據(jù)國際慣例以及北京地鐵附近樓盤升值規(guī)律，現(xiàn)下手必穩(wěn)賺。大型商圈的周邊樓盤也是未來升值的理想投資標(biāo)的，創(chuàng)發(fā)城1938靠近萬達(dá)廣場，且周邊基建還在完善中，根據(jù)國際慣例及北京CBD商圈案例，投資必賺。創(chuàng)發(fā)城現(xiàn)網(wǎng)簽4500元/平米。

　　三. 投資于明天必穩(wěn)賺于未來;投機(jī)于當(dāng)下必粉身碎骨于禮拜天。投機(jī)的手段是借助銀行按揭的杠杠，將整棟樓掃樓買下，然后出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的假象，由于有剛需，故導(dǎo)致整個樓盤價位應(yīng)聲上漲，然后再高價拋售，套利而去，溫州炒房團(tuán)就是當(dāng)年掃樓的鼻祖。

　　四. 投資(或按揭)是借錢給樓盤開發(fā)商，讓他們不再捉襟見肘完成基礎(chǔ)建設(shè)及運(yùn)動休閑器具，添置綠化及水景布置，打造綠色生態(tài)宜居空間。一榮俱榮，一損俱損。這也是共贏經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用吧。

　　畢竟衡陽是個擁有800萬人口的大衡陽。且它的城鎮(zhèn)化率是51.07%，根據(jù)發(fā)達(dá)國家的城市化經(jīng)驗(yàn),城市化率在30%～70%期間是加速城市化的時期。而衡陽正是處于其間。故衡陽的城市化進(jìn)程還將持續(xù)數(shù)十年年。

　　云軌的誕生將連通城區(qū)各主要商圈和重要景觀、節(jié)點(diǎn)、職能部門等。第一批云軌運(yùn)能能力為1-3萬人/小時(單向)，最高時速可達(dá)80km/h。它將與現(xiàn)有的公交運(yùn)輸攜手配合，共同打造“即達(dá)城區(qū)一小時圈里程”。

　　衡陽800萬人口的城市化進(jìn)程，目前正處于青少年快速發(fā)育成長期，恰逢房地產(chǎn)業(yè)興盛燎原，如果有剛性需求有儲備資金，就不要再猶豫了，選擇優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商和地段好易升值的一套好房，不但可以用來住而且還可投資和增值。

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