房產(chǎn)契稅如何計算？ 房產(chǎn)契稅辦理流程

• 2018年3月22日 FanTianQing來源：今日頭條 1238 80
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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房產(chǎn)契稅征收比例、房產(chǎn)契稅辦理流程。

什么是房產(chǎn)契稅？房產(chǎn)契稅如何計算？房產(chǎn)契稅如何辦理？

什么是房產(chǎn)契稅？

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

房產(chǎn)契稅征收比例是多少？

1、不同面積的房產(chǎn)，繳納房產(chǎn)契稅的標準也是用差異的，一般分為90平米以下、90-144平米之間、144平米以上上個檔位，首套房產(chǎn)契稅只需要繳納1.5-2%，而二套房、三套房繳納的契稅通常是首套房的兩倍，即3-4%。

2、契稅稅率實行3%-5%的調(diào)整幅度，實行幅度稅率是考慮到國內(nèi)不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展存在差異，各地房地產(chǎn)市場也存在不同的實際情況。所以，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)該地區(qū)的實際調(diào)整。

3、契稅采用比例稅率的計算方法，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)*稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率*房地產(chǎn)評估價。

房產(chǎn)契稅辦理流程

1、開具家庭住房證明。所購房屋是“住宅”，且是家庭唯一住房或第二套改善性住房，先到房管局開具“家庭住房證明”，證明對象應包括夫妻雙方及未成年子女。所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”，請略過此步。

2、準備申報資料。購房人身份證明原件及復印件1份；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復印件1份（復印第1頁至加蓋房管部門合同登記備案時間章的頁面）；銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件1份；戶口本原件及復印件1份（復印戶主、夫妻雙方及未成年子女）；婚姻關(guān)系證明。特殊情況所需資料可能會有差異，資料要求以現(xiàn)行有效文件規(guī)定為準，具體可向工作人員咨詢。

3、辦理業(yè)務。到導稅臺領(lǐng)取《契稅納稅申報表》，并據(jù)實填寫。通常工作人員會依次叫號，請注意聽清叫號聲音提示或關(guān)注液晶電視屏幕顯示。在叫到號碼后，請立即前往對應窗口辦理，過號須重新取號。工作人員接收資料，審核資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時受理；不符合的當場一次性告知應補正資料或不予受理原因。

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