中美貿(mào)易戰(zhàn)一旦開打 三四線樓市會(huì)成重災(zāi)區(qū)?

• 2018年3月28日 YaoEnHua來源：快資訊 1237 80
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  2018-2023年中國城市規(guī)劃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  “十八大”以后，中央對(duì)城市規(guī)劃改革提出具體要求?，F(xiàn)在，城市規(guī)劃改革面對(duì)兩個(gè)主要任務(wù)：國家治理能力現(xiàn)代化的任務(wù)--建立國家空間規(guī)劃體系；城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的任務(wù)--以人的宜居為目標(biāo)，把粗放...

這幾日中美貿(mào)易戰(zhàn)占據(jù)各大媒體頭條。上周，美國政府計(jì)劃對(duì)至少500億美元(約合人民幣3165億)的中國進(jìn)口商品征收25%的懲罰性關(guān)稅。其中包括:航空產(chǎn)品、現(xiàn)代鐵路、新能源汽車和高科技產(chǎn)品等1300個(gè)類別.與此同時(shí)，中國商務(wù)部也公布了反制措施。

這幾日中美貿(mào)易戰(zhàn)占據(jù)各大媒體頭條。上周，美國政府計(jì)劃對(duì)至少500億美元(約合人民幣3165億)的中國進(jìn)口商品征收25%的懲罰性關(guān)稅。其中包括:航空產(chǎn)品、現(xiàn)代鐵路、新能源汽車和高科技產(chǎn)品等1300個(gè)類別.與此同時(shí)，中國商務(wù)部也公布了反制措施。于是形成了下圖貿(mào)易戰(zhàn)格局:

很多網(wǎng)友看到這個(gè)對(duì)陣圖都笑了，原來美國買中國的都是高端產(chǎn)品，賣到中國的都是農(nóng)產(chǎn)品，但是對(duì)于那些壁壘行業(yè)的人來說，卻是哭笑不得，當(dāng)天中國股市全面暴跌

有細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊成了重災(zāi)區(qū)，那么，中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)于中國樓市究竟會(huì)造成如何的影響呢?購房者除了房價(jià)應(yīng)該更關(guān)注些什么?

一、對(duì)于三四線城市

中美貿(mào)易戰(zhàn)的開打，對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)來說是非常危險(xiǎn)的，本身在中美貿(mào)易戰(zhàn)如火如荼的情況下，國內(nèi)的投資市場的風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)加劇的狀況，所以國內(nèi)外前往內(nèi)地的投資的資金會(huì)急劇減少，甚至于大量拋售以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)而流出。

本身三四線城市由于要去庫存，所以基本沒有設(shè)置房地產(chǎn)調(diào)控的需求，國內(nèi)外游資一看到資金開始流出，就會(huì)集中拋售三四線城市的房地產(chǎn)市場。雖然從表面上看，這些年三四線城市去庫存順利進(jìn)行，積蓄多年的庫存壓力得到緩解。但是，三四線城市由于基礎(chǔ)設(shè)施、各類資源都遠(yuǎn)不及一二線城市，而推高的主力也是以炒作投機(jī)為主，所以一旦這些城市投機(jī)者選擇離開，那么三四線市的危險(xiǎn)性要比一二線城市大很多。

二、對(duì)于一二線城市

當(dāng)然，另一方面大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，也會(huì)讓官方更加的注重國內(nèi)的樓市、股市，讓它們會(huì)發(fā)積極作用，來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不過貿(mào)易戰(zhàn)帶來第一波沖擊，肯定是負(fù)面的，因?yàn)?，貿(mào)易戰(zhàn)一旦加劇，中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的出口，將受到比較嚴(yán)重的影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力將增大，人民幣貶值壓力也將增大。

這時(shí)候如果樓市不采取措施調(diào)整，那么經(jīng)濟(jì)有陷入通縮的危險(xiǎn)。這時(shí)候，貨幣政策恐怕要再次轉(zhuǎn)向?qū)捤?，降息降?zhǔn)將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點(diǎn)的一二線城市樓市必將再次回暖，并推遲房地產(chǎn)稅到來的時(shí)間。所以，如果特朗普啟動(dòng)跟中國之間的貿(mào)易戰(zhàn)，表面上看對(duì)中國樓市構(gòu)成利空，但政策效果是構(gòu)成利好，也有望刺激樓市再度回暖，特別是一二線城市。

小編認(rèn)為，中美貿(mào)易戰(zhàn)規(guī)模的大小、持續(xù)時(shí)間的長短，可能會(huì)對(duì)個(gè)別城市產(chǎn)生顯著影響，特別是一些工業(yè)性城市，可能帶來工廠關(guān)閉潮，最終影響到投資機(jī)會(huì)和就業(yè)。但是另一方面，中國有龐大的國內(nèi)市場，還有歐盟、東南亞、非洲、拉丁美洲等市場可以開拓，騰挪的空間還是比較大的。另一方面高層也會(huì)在貿(mào)易戰(zhàn)中，進(jìn)一步開放市場、深化改革。總之，在投資樓市的時(shí)候，還需多多謹(jǐn)慎!

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