現(xiàn)在哪些城市買房需要搖號(hào)？搖號(hào)買房對(duì)樓市有什么影響

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號(hào) 522 28
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  2018-2023年版主題公寓行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

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就跟車牌搖號(hào)一樣，以后買新房要排隊(duì)搖號(hào)子了！那么現(xiàn)在哪些城市買房需要搖號(hào)？

　　現(xiàn)在哪些城市買房需要搖號(hào)?

　　2018年兩會(huì)后，杭州、西安、武漢(征求意見稿)等城市均出臺(tái)了搖號(hào)賣房的調(diào)控措施。

　　2018年全國搖號(hào)買房城市匯總

　　1、武漢

　　2018年315日晚,武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿。重點(diǎn)包括：意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號(hào)方式公開銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)向房管部門提交申報(bào)預(yù)售房源銷售方案，銷售時(shí)間須在上午9:00至下午20:00之間，實(shí)行售后報(bào)告與抽查制度。

　　2、杭州

　　2018年3月28日，杭州房管局官方網(wǎng)站發(fā)布了公示：杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門高度重視，一方面開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。

　　3、西安

　　2018年3月30日西安市房管局發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知”，旨在規(guī)范商品住房銷售行為，保障購房者的知情權(quán)、選擇權(quán)，營造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。第五條明確指出：意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　實(shí)際上，“公證搖號(hào)購房”的政策早于2017年便陸續(xù)在南京、上海、長沙、成都展開，二在3月15日也在武漢執(zhí)行了。

　　搖號(hào)買房對(duì)樓市的影響

　　對(duì)購房者而言，全款、按揭、關(guān)系戶都一視同仁，能降低剛需的購房首付成本。但對(duì)于全款和關(guān)系戶而言，就降低了成功購房的概率。

　　一視同仁，可能也會(huì)造成小范圍誤傷。剛需族湊足了首付，結(jié)果極可能搖不到房。搖不到可以下次再搖，但運(yùn)氣這種東西真的不好把控，萬一搖上兩三年仍未有結(jié)果呢。而需要搖號(hào)的東西，通常是不太會(huì)降價(jià)的。

　　對(duì)開發(fā)商而言，搖號(hào)選房之后，按揭客戶會(huì)大量增加，這一定程度上會(huì)影響開發(fā)商的回款金額和回款速度，另外想要暗箱操作或捆綁銷售，恐怕都有點(diǎn)難了。

　　再者，如果不加大供應(yīng)，一旦搖號(hào)，部分開發(fā)商可能會(huì)捂盤惜售，供需矛盾進(jìn)一步加大。

　　但不管怎么說，公證搖號(hào)選房將會(huì)使廣大剛需購房者的福音，我們目前能做的，是靜待實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

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