2018怎么在房產證上加名字_需要提供哪些材料_有貸款房產證怎么加名字

• 2018年4月3日 lihuizhen來源：線上綜合 402 19
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  2018-2023年版房產規(guī)劃產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產證上加名字，分三種情況。

房產證上加名字的三種方式：

1. 房產權贈予;

2. 房屋買賣;

3. 析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證或購房合同上加名字需要提交的資料：

1、非按揭購買二手樓：房產證;

償還購房貸款本息：商品房買賣合同(已出房地產權證的，需提供房產證，如二手房的必須提供房產證);

2、購房發(fā)票(如二手樓需提供契稅稅收繳款書(契稅完稅證))

注：如契稅稅收繳款書(或契稅完稅證)上沒有注明“購房金額”的，另需提供購房發(fā)票。

3、與銀行簽訂的借款合同(非按揭購房的無需提供該合同)

4、《住房公積金提取申請表》一式一份加蓋單位公章

5.、提取人本人身份證

6、提取申請人銀行活期存折或儲蓄卡

職工購買具有所有權的自住住房提取的，配偶可申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額。以購房條件提取住房公積金的，房屋產權人配偶首次提取時(房產證或購房合同上沒有名字)除攜帶上述材料外，還要求夫妻雙方持身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件一同前往經辦網點辦理;之后房屋產權人的配偶每次提取還需提供夫妻雙方的身份證及結婚證原件。

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