解讀：2018年二手房交易流程,二手房交易費(fèi)用明細(xì)

• 2018年4月3日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 573 32
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

二手房交易流程是怎么樣的？一般來(lái)說(shuō)，二手房交易主要有兩種方式：一種是買賣雙方通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是買賣雙方自由交易

　　2018年二手房交易流程及費(fèi)用明細(xì)一覽

　　以上海市二手房交易流程為例，主要包含以下：

　　這一流程涵蓋了二手房買賣的售前、售中和售后三大部分。

　　1.售前：買賣資格的審查

　　買方購(gòu)房資格的審查，主要是依據(jù)上海市針對(duì)于二手房買賣買方購(gòu)房資格的規(guī)定，如非上海戶籍人事購(gòu)房需提供一定時(shí)期的社保繳納或個(gè)人所得稅繳納，境外人士購(gòu)房需提供一定期限勞動(dòng)合同等等。而賣方的房屋則需注意是否具備上市交易條件，審核房屋的基本狀況，如是否存在抵押、租賃、違章等。

　　2.售中：二手房買賣核心

　　售中過(guò)程包含了：簽約(即網(wǎng)簽)、注銷抵押(若有)、購(gòu)房資格及房產(chǎn)稅認(rèn)定、支付房款、貸款申請(qǐng)(若有)、繳稅過(guò)戶，辦理完成上述幾個(gè)交易流程，基本可以確定房子即將屬于你了。當(dāng)然前提是每一步都能順利完成，由于這一過(guò)程中許多部分需要到不同的政府機(jī)關(guān)，進(jìn)行相應(yīng)的登記和手續(xù)辦理，所以這一段周期往往會(huì)相對(duì)漫長(zhǎng)。

　　3.售后：交易完成

　　很多人認(rèn)為過(guò)戶完成后，就可以高枕無(wú)憂，等著拎包入住了。其實(shí)并不是，后期的交易過(guò)程也十分重要，比如物業(yè)費(fèi)用、維修基金、水電煤的清算、尾款的結(jié)算、房屋的交接(設(shè)備、裝飾)等等，所以仍要打起精神，小心謹(jǐn)慎。

　　其實(shí)真正的二手房交易并不像外界想象的那樣危機(jī)四伏，只要遵循正規(guī)的交易流程，確保所有環(huán)節(jié)的合法合規(guī)，二手房買賣還是可以很輕松的。

　　如果一定要說(shuō)交易過(guò)程中需要提醒注意的，大概有以下幾個(gè)方面：

　　1.材料：二手房買賣過(guò)程需要提交大量的文件材料。所以必須提前知曉有哪些材料需要準(zhǔn)備，以免錯(cuò)漏。避免材料無(wú)法提供，導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理相關(guān)交易流程，最終使得交易流程進(jìn)度延長(zhǎng)，因此選擇可信賴的能夠提供品質(zhì)服務(wù)的房產(chǎn)中介公司，可以避免此類問(wèn)題。

　　2.信息準(zhǔn)確：所有的房產(chǎn)交易過(guò)程環(huán)環(huán)相扣，信息的準(zhǔn)確性就顯得尤為重要，經(jīng)常有在辦理過(guò)程的二手房買賣，因?yàn)樾畔⑻峁┎煌耆踔铃e(cuò)誤，導(dǎo)致交易的失敗。比如：買方家庭成員及家庭成員名下房屋情況、房屋所有權(quán)人情況、個(gè)人資質(zhì)和征信等等。

　　4.資金安全：房屋是大宗的商品交易，標(biāo)的巨大，動(dòng)輒上百萬(wàn)千萬(wàn)，所以資金的安全就顯得尤為重要。目前，許多地區(qū)強(qiáng)制要求，二手房交易進(jìn)行資金監(jiān)管，就是為了保護(hù)交易雙方的資金安全。

　　5.過(guò)戶交房時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，避免日后違約責(zé)任。買賣合同中應(yīng)明確買賣雙方各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以確保出現(xiàn)違約時(shí)保障守約方的合法權(quán)益。

　　即使買賣雙方對(duì)上海市當(dāng)下房屋交易的流程比較熟悉，但我們?nèi)越ㄗh選擇可信賴的能夠并且提供品質(zhì)服務(wù)的房產(chǎn)中介公司，專業(yè)房產(chǎn)中介公司可以為買賣雙方提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)、專業(yè)的房屋交易，保障買賣雙方在房屋交易中各自的合法權(quán)益。

　　二手房中介費(fèi)怎么算?

　　不同城市有不同價(jià)格，同一個(gè)城市不同中介公司都不一樣，建議找規(guī)模大且正規(guī)的中介公司，有正式合同或者協(xié)議為最好，里面把價(jià)格都寫(xiě)清楚了。我們這里是買賣雙方各1%，一般都是買方出全部費(fèi)用。

　　二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)一覽

　　根據(jù)2015年財(cái)政部最新規(guī)定，二手房交易費(fèi)用，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的情況。具體稅費(fèi)如下：

　　契稅(一般由買房繳納，有約定的另算)

　　買房首次購(gòu)房90平米一下的按照1%繳納;

　　買房首次購(gòu)房90平米以上，144平米以下的按照1.5%繳納。

　　以下情況按照3%繳納(1)144平米以上;(2)買房不是首次購(gòu)買;(3)車庫(kù);(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

　　營(yíng)業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　房產(chǎn)證滿兩年，144平方以下的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;

　　房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

　　房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納;

　　商鋪差額繳納;

　　個(gè)人所得稅(一般由賣房繳納，有約定另算)

　　房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)稅。

　　賣方夫妻名下不會(huì)是唯一一套房產(chǎn)或房產(chǎn)證沒(méi)滿五年，按照1%繳納。

　　商鋪按照差額繳納;

　　其他費(fèi)用

　　交易費(fèi)6元每平米;

　　工本費(fèi)：一個(gè)證80元，共有產(chǎn)權(quán)20元一個(gè);

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

　　抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

　　購(gòu)房證明：20元一份，一般開(kāi)3份;

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元

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