2018年二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 2018二手房交易要交哪些稅費(fèi)？

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 1008 64
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房中介費(fèi)怎么算？據(jù)小編了解，每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)不同，然后看你買的房子是大戶型還是小戶型，大戶型的貴，小戶型的要稍低，一般在總價(jià)的1.5%到3%之間。

　　現(xiàn)在二手房交易要交哪些稅費(fèi)?

　　以我買賣二手房的經(jīng)驗(yàn)看，二手房買賣稅費(fèi)主要包括中介費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅:

　　1. 中介費(fèi)(買方交 或 各交一半)

　　二手房買賣一般都是通過中介進(jìn)行，費(fèi)率一般為3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果個(gè)人砍價(jià)能力很強(qiáng)，可以跟中介談價(jià)格，我朋友就砍到過2%，升了一萬多呢!

　　2. 營業(yè)稅(賣方交):

　　稅率為5.55%。

　　轉(zhuǎn)讓出售:

　　1)購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅

　　2)轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅

　　3)轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　4)如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　注意以上5年是國家標(biāo)準(zhǔn)，部分城市有自己規(guī)定，比如西安是以2年來計(jì)算的。

　　3. 個(gè)人所得稅(賣方交)

　　個(gè)人所得稅為房屋買賣兩次交易差的20%。

　　1)如是賣方家庭唯一住宅且買入時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;

　　2)如所售房屋是非住宅類，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　4. 契稅(買方交)

　　基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%:

　　1)首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%

　　2)首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　補(bǔ)充2點(diǎn):

　　1)贈(zèng)與過戶，免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但要收全額契稅。

　　2)很多地方的潛規(guī)則是房貸凈拿房款，全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)!

　　3)除以上稅費(fèi)外，其他小項(xiàng)的稅費(fèi)金額都非常小，整體算個(gè)0.5%足夠應(yīng)付了～

　　2018年二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一覽

　　(一)、評估收費(fèi)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。

　　(二)、代理收費(fèi)

　　房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

　　500萬元以下2.5%

　　501~2000萬元2%

　　2001~5000萬元1.5%

　　5001~100000萬元1%

　　1001萬元以上0.5%

　　實(shí)行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

　　(三)、咨詢費(fèi)

　　1、書面咨詢費(fèi)

　　普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

　　2、口頭咨詢費(fèi)

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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