2018杭州搖號(hào)買房細(xì)則全文解讀 杭州買房新政策解讀

• 2018年4月12日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 849 52
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  2018-2023年中國(guó)裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。裝修設(shè)計(jì)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組4日下發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，應(yīng)一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并對(duì)“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)給予傾斜。

《通知》明確，意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，并按序售房。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，切實(shí)杜絕炒賣房號(hào)等行為。

《通知》還明確，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

杭州市區(qū)商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售政策解答

一、為什么要公證搖號(hào)公開銷售?

答：近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來較為不利的影響。對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長(zhǎng)效監(jiān)管。

二、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房?

答：市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。

三、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎?

答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

四、商品住房搖號(hào)和銷售由誰組織?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

五、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批銷售。

六、符合什么條件才能參加搖號(hào)?以家庭為單位還是以個(gè)人為單位?

答：符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

七、什么是“無房家庭”?

答：在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)，認(rèn)定為“無房家庭”。

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無自有住房，才能認(rèn)定為“無房家庭”。

在臨安區(qū)(非限購(gòu)區(qū)域)商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，才能認(rèn)定為“無房家庭”。

八、“無房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購(gòu)買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

九、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展?

答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。

十、搖號(hào)選房后能換人購(gòu)房嗎?

答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十一、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買會(huì)怎么樣?

答：中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購(gòu)房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購(gòu)房。

十二、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎?

答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。

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