2018-2024年中國(guó)智慧城市建設(shè)市場(chǎng)潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告
智慧城市市場(chǎng)體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營(yíng)商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開(kāi)積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國(guó)智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長(zhǎng) 17.0%；2015 年，...
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的漲幅都呈現(xiàn)出了下滑的趨勢(shì)。
不可否認(rèn)，2017年中國(guó)房地產(chǎn)的這輪“強(qiáng)勢(shì)去庫(kù)存”史無(wú)前例。政府去杠桿，百姓加杠桿，移花接木，堪稱完美。本來(lái)三四線城市可以成為中國(guó)安居樂(lè)業(yè)的最后一方凈土，然而去年也跟著一線二線玩起了房?jī)r(jià)游戲，結(jié)果老大老二發(fā)現(xiàn)情況不妙，提前剎了車，但他倆卻因?yàn)椤暗妆P太高”，飄了起來(lái)了，飄起來(lái)后，背后接盤的卻是收入不高，承受風(fēng)險(xiǎn)能力很差的老百姓。
三四線房?jī)r(jià)瘋漲的起因是故意把價(jià)格抬高，還是制造上漲預(yù)期吸引散戶入場(chǎng)，然后擊鼓傳花，一棒接一棒的傳下去先不管。但拉高的手法之高令人佩服就是“棚改”。
這里，大家要留意一個(gè)詞，叫做“棚改貨幣化安置”。以往，政府拆掉棚戶區(qū)，會(huì)給你換一套安置房，這叫“實(shí)物安置”;而現(xiàn)在，都流行給你一筆補(bǔ)償款，你自個(gè)兒拿去買房吧，當(dāng)然這種方式優(yōu)點(diǎn)還是有的過(guò)渡期短，購(gòu)買存量房，重要的是能夠消化一部分庫(kù)存。
這筆錢可不是個(gè)小數(shù)字，那么政府從哪搞到這么多錢?我們央媽媽2014年年底的時(shí)候，大筆一揮在國(guó)開(kāi)行等金融機(jī)構(gòu)中，搞出了一個(gè)洋氣的PSL(抵押補(bǔ)充貸款--長(zhǎng)期、低利率的貸款)來(lái)幫助地方政府推進(jìn)棚改。大家都知道，影響房?jī)r(jià)的短期因素，其實(shí)是貨幣。如今央媽正在不斷收緊貨幣，但是通過(guò)這個(gè)PSL，依然可以給地產(chǎn)市場(chǎng)送錢。這錢有多少?小編查了下12月末PSL余額為26876億元，主要都流向了哪大家應(yīng)該猜到了。然后你就看到，在一二線城市普遍限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，資金鎖死的同時(shí)，三四線城市的房?jī)r(jià)水位漸漸抬高，領(lǐng)漲了去年樓市的下半場(chǎng)。
“棚改貨幣化安置”自啟動(dòng)以來(lái)，仿佛一夜之間很多人都成為了被親戚羨慕的拆遷戶。但實(shí)際上是，有些三四線城市的拆遷戶可真笑不出來(lái)。
舉例子，經(jīng)過(guò)這輪大漲后，房?jī)r(jià)從7k飆升到1萬(wàn)左右，但是人均工資水平僅在3000左右。按照100平米的房子算，購(gòu)房成本直接增加了30萬(wàn)，購(gòu)房平均時(shí)長(zhǎng)足足拉升了10年…是不是貨幣化安置補(bǔ)給的拆遷費(fèi)又送進(jìn)去了?
更令人感慨的是，有的縣城農(nóng)村宅基地不準(zhǔn)建房不準(zhǔn)翻蓋。不想挪窩的老人和換不起房子的中年人只能選擇城中新蓋的商品房，且低樓層買不起，只能去沒(méi)有電梯的高樓層。未來(lái)的生活你可以想象一下。
所以表面看，拆遷完成以后，新房子都有人住了，老城區(qū)和農(nóng)村改建成商業(yè)用地風(fēng)景區(qū)了。城市一派新氣象，人人贊不絕口。
實(shí)際上，原本不打算換房的中老年人也不得已把積蓄搭進(jìn)了房市，空房有了接盤俠，政府就完成了去庫(kù)存的任務(wù)，業(yè)績(jī)也就做出來(lái)了。
其實(shí)所謂“棚改”，就是:沒(méi)有需求，我就硬硬給你制造出一些需求出來(lái)，好為市場(chǎng)去庫(kù)存，而去庫(kù)存又是為了趕快固定超發(fā)的貨幣，并且準(zhǔn)備在全球性金融危機(jī)來(lái)臨前消滅掉這些超發(fā)的貨幣。
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