2018北京限購政策最新消息 外地人在北京買房條件

• 2018年4月23日 zengpingping來源：華律網(wǎng) 1405 93
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近日，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

北京作為中國的首都同時也是超一線大城市，它的房價那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有錢的都會希望在北京這樣的大城市有自己的房產(chǎn)，當(dāng)然，有的是為了有個家有的則是用來炒房，面對這樣大的房產(chǎn)壓力北京進(jìn)行了限購政策，具體的內(nèi)容是怎樣的呢。

近日，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼3月17日北京市發(fā)布樓市新政以來，第十一項有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。

短短22天，北京市密集發(fā)布11項房產(chǎn)相關(guān)政策。專家分析，這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鉆。

“3·17”至今 北京已發(fā)布十一項樓市政策

1.認(rèn)房認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

3月17日，北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.16家銀行降低首套房貸款利率

3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

16家銀行包括：工商銀行(4.730, -0.01, -0.21%)、建設(shè)銀行(5.760, 0.00, 0.00%)、中國銀行(3.510, -0.02, -0.57%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.260, 0.01, 0.31%)、交通銀行(5.900, -0.07, -1.17%)、中信銀行(6.130, -0.04, -0.65%)、招商銀行(18.390, -0.07, -0.38%)、民生銀行(7.840, -0.10, -1.26%)、浦發(fā)銀行(14.910, -0.20, -1.32%)、興業(yè)銀行(15.210, -0.08, -0.52%)、光大銀行(3.870, -0.01, -0.26%)、華夏銀行(10.710, 0.03, 0.28%)、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行(9.520, 0.00, 0.00%)、北京農(nóng)商行。

3.平房“通道”記入不動產(chǎn)權(quán)證

3月22日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”。

4.非京籍購房連續(xù)繳個稅60個月

3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。

5. 開發(fā)商必須按報價明碼銷售

3月22日 ，北京市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價格，明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內(nèi)容。

6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

7.離婚一年內(nèi)買房按二套算

3月24日，央行營管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

3月25日，北京市教育委員會發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

10.住宅平房納入限購范圍

4月3日，北京市住建設(shè)委出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源

4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

買房是人生的大事，特別是在北京買房。眾所周知，北京的房價十分昂貴，而且房源緊張，特別是對于外地人，買房更加不容易。那么2018外地人在北京買房條件是什么呢?

外地人在北京買房條件是：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

且以上3個條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進(jìn)行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格——連續(xù)五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。如：2014年提出的購房申請，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

外地人在北京買房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后無效。

北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個稅按年。

以上就是小編關(guān)于外地人在北京買房條件的介紹。通過上述介紹可知，外地人在北京買房條件要有北京合法有效的暫住證以及連續(xù)滿五年納稅證明等。如果有關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。

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