房地產行業(yè)資金明顯收緊 資金面趨緊將限制房企拿地能力

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 987 62
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產投資市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

“從資金面來看，3月份房企到位資金與去年基本持平，房地產行業(yè)資金明顯收緊，資金面趨緊將限制房企拿地的能力，因此后續(xù)房地產投資高增速恐難以維系?！睎|方證券研究所房地產行業(yè)分析師竺勁表示。

房地產行業(yè)資金明顯收緊，資金面趨緊將限制房企拿地能力。

“從資金面來看，3月份房企到位資金與去年基本持平，房地產行業(yè)資金明顯收緊，資金面趨緊將限制房企拿地的能力，因此后續(xù)房地產投資高增速恐難以維系。”東方證券研究所房地產行業(yè)分析師竺勁表示。

從房企到位資金情況來看，今年第一季度，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為36770億元，同比增長3.1%。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，從到位資金數(shù)據(jù)來看，趨勢是明顯的，因為今年是“資金小年”，即資金方面的管控會比較嚴厲，從當前此類到位資金的數(shù)據(jù)來看，同比繼續(xù)上漲，但上漲的幅度越來越小。所以資金面正不斷從寬松步入到收緊的態(tài)勢。類似收緊態(tài)勢，或體現(xiàn)在兩方面：一是資金成本不斷提高，二是資金規(guī)模不斷壓縮。后續(xù)房企在經營過程中需要把控好資金面。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，今年第一季度，全國房地產開發(fā)投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5個百分點，比上年同期加快1.3個百分點，延續(xù)大幅反彈態(tài)勢，其中住宅投資增長13.3%。

嚴躍進表示，開發(fā)投資的反彈，確實超預期，從去年開始的房地產市場調控，其實已經對房地產開發(fā)投資形成了部分利空的效應。而觀察當前數(shù)據(jù)，房企投資的節(jié)奏較快。

具體來看，房屋新開工面積為34615萬平方米，同比增長9.7%，其中住宅新開工面積增長12.2%。全國商品房銷售面積為30088萬平方米，增長3.6%，其中住宅銷售面積增長2.5%。全國商品房銷售額為25597億元，增長10.4%，其中住宅銷售額增長11.4%。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為3802萬平方米，同比增長0.5%。3月末，全國商品房待售面積57329萬平方米，比上月末減少1138萬平方米。

申萬宏源房地產行業(yè)一位分析師表示，房地產投資繼續(xù)超預期，這組數(shù)據(jù)與預期較為一致，也即2018年房地產投資數(shù)據(jù)會好于銷售數(shù)據(jù)。因行業(yè)整體2017年大舉買地，結合當前需求端因行業(yè)和信貸調控而展望偏淡、資金成本持續(xù)上行的現(xiàn)狀，開發(fā)商多數(shù)會傾向于在需求進一步走弱前加速開工供貨實現(xiàn)回款。

該分析師表示，但這也意味著未來一段時間較大可能將成為房地產市場供求關系面臨轉變的時間窗口，尤其是在供應量可能增加更快的三線、四線城市。而需求端仍主要視信貸走勢而定，最新出臺的3月份新增貸款數(shù)據(jù)繼續(xù)偏緊，而近期放開商業(yè)銀行存款上限也意味著未來可見的一段時間內整體資金成本可能繼續(xù)走高。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡