解讀：上海市房地產(chǎn)權(quán)新政策 2018上海個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

• 2018年4月26日 zengpingping來源：華律網(wǎng) 1374 90
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  2018-2023年中國(guó)工業(yè)氣體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資價(jià)值研究報(bào)告

  氣體產(chǎn)品種類繁多，大致可以分為一般工業(yè)氣體和特種氣體兩大類。一般工業(yè)氣體產(chǎn)銷量大，但對(duì)純度要求不高。特種氣體產(chǎn)銷量雖小，但根據(jù)不同的用途，對(duì)不同特種氣體的純度或組成、有害雜質(zhì)允許的...

2009年10月22日上海出臺(tái)14條房地產(chǎn)新政策。

2009年10月22日上海出臺(tái)14條房地產(chǎn)新政策，下面小編將為您解讀一下這十四條新政政策，歡迎閱讀!

解讀一：稅收減免，減少交易環(huán)節(jié)壓力

通過免受印花稅、土地增值稅、普通住房降低契稅減少買賣雙方商品房交易環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)(主要傾向于買方)，來鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)買方市場(chǎng)的積極性，并通過免征三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、降低二手房營(yíng)業(yè)稅的免征標(biāo)準(zhǔn)(普通住房超過2年)，來加速二手房的供應(yīng)、增加二手房的議價(jià)空間，活躍三級(jí)市場(chǎng)。

新政后稅收減免幅度:印花稅(合同價(jià)0.05%)+契稅(合同價(jià)0.5%)+土地增值稅(合同價(jià)0.5%)=1.05%合同價(jià)。

二手房稅稅收建面幅度：營(yíng)業(yè)稅(營(yíng)業(yè)額5%)+1.05%(合同價(jià))+35%個(gè)人所得稅。

解讀二：降低首付、減少利息、增加公積金額度加速釋放普通住房剛性需求

此次政策重點(diǎn)傾斜于普通住房和改善性普通住房，關(guān)于“改善性住房”這一新名詞的提出無疑是放寬了之前“第二套住房”政策的標(biāo)準(zhǔn)，但具體標(biāo)準(zhǔn)還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

目前市場(chǎng)上所謂的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策對(duì)于具有剛性需求處于觀望的消費(fèi)者來說無疑是個(gè)好消息，這將使得一部分剛性需求得以釋放，90㎡以下的成交量降有一定提高。

從目前市場(chǎng)反應(yīng)情況看，有部分樓盤已經(jīng)停止了之前的大折扣營(yíng)銷，個(gè)人認(rèn)為開放商應(yīng)該借助這個(gè)契機(jī)加大營(yíng)銷措施，加快產(chǎn)品銷售，迅速回籠資金。

解讀三：加大舊城改造，釋放部分被迫性需求

繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，在改善居民住房條件的同時(shí)，釋放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。

解讀四：加大廉租房的補(bǔ)貼范圍，增加廉租房的需求

擴(kuò)大廉租房的標(biāo)準(zhǔn)，增加了收益人群，從政府層面來講首先是解決了部分低收入家庭的住房問題，同時(shí)增加了商品房的需求，通過政府的回購(gòu)，加速了存量房源的消化。

解讀五：從緊控制經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)，減少后續(xù)供應(yīng)改善供求失衡

嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)，為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，從一級(jí)市場(chǎng)開始調(diào)控，減少后續(xù)供應(yīng)，改善供求失衡現(xiàn)狀，促進(jìn)存量房源的消化。

解讀六：加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，建立健康的房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)

加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度，增加市場(chǎng)信息的透明度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造個(gè)健康的環(huán)境。

總結(jié)

本次上海出臺(tái)的14條新政，主要從稅收和個(gè)人貸款兩個(gè)方面作用上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要針對(duì)普通住房和同時(shí)通過減少土地供應(yīng)減少后續(xù)新增供應(yīng)量促進(jìn)存量房的消化，并通過舊房改造增加一定的被迫性需求，進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房計(jì)劃的進(jìn)行，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。

個(gè)人房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)房產(chǎn)稅不同，在最先開始征收房產(chǎn)稅的上海，個(gè)人房產(chǎn)稅又是如何征收計(jì)算的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。

一、上海個(gè)人房產(chǎn)稅征收2018

凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。上海個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。

征收標(biāo)準(zhǔn)：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)稅計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

二、過期不交房產(chǎn)稅有啥后果

1、按日加收滯納金最高處5倍罰款

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

2、可通知開戶銀行直接從存款扣除

納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

3、欠稅可限制出境納入個(gè)人征信系統(tǒng)

欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。未結(jié)清稅款、滯納金，又不提供擔(dān)保的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。

稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法在辦稅場(chǎng)所或者通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、電視、廣播等新聞媒體對(duì)欠稅的納稅人進(jìn)行定期公告，公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。

4、欠稅住房欲交易辦不成產(chǎn)權(quán)過戶

稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國(guó)土房管部門，由國(guó)土房管部門對(duì)欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。

各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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