三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲

• 2018年4月27日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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  2018-2023年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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社科院：三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心4月26日發(fā)布了2018年4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示，3月份，北京房價有所回升但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固，部分熱點二三線城市房價仍較快上升，前期房價漲幅相對較小的東北部分城市房價開始出現(xiàn)追漲。

報告顯示， 北京房價連續(xù)2個月企穩(wěn)回升，環(huán)京樓市再度下降。2018年3月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，與2月相比，北京房價環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴大0.28個百分點，結(jié)束了連續(xù)9個月的房價回調(diào)。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價，在經(jīng)歷了連續(xù)三個月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。西安、青島、南寧、大連等成為新的熱點二三線城市，房價環(huán)比漲速居樣本城市前四位。

重點城市房價存在先漲先跌的現(xiàn)象。廊坊、天津、北京、上海、廈門、合肥等2016年以來第一波房價快速上漲城市，3月的房價均低于一年前的價格。2018年3月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，與上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、廈門房價跌幅分別為33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居樣本城市房價年度跌幅前五位。成都、西安、南寧等第二波房價上漲城市，近一年房價漲幅仍然較大，分別居樣本城市年度房價漲幅前五位。

一、二、三線城市住房單價普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區(qū)間為最多。從大數(shù)據(jù)單價中位數(shù)看，30個樣本城市中，只有沈陽1個城市每建筑平方米單價中位數(shù)在1萬元以下。樣本城市中在5萬元以上的有北京、深圳2個城市，4萬元-5萬元的有上海1個城市，3萬元-4萬元的有廈門、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)7個城市，1萬元-2萬元的有蘇州、武漢、濟南、石家莊、鄭州、東莞、合肥、南寧、成都、惠州、佛山、重慶、西安、大連、長沙、無錫、中山、煙臺、太原19個城市

對于未來樓市的形勢，報告分析，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，市場不確定性顯著增加。中美貿(mào)易摩擦將迫使中國產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而間接影響國民收入結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。這兩種結(jié)構(gòu)變化都將對未來房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生深遠影響。從金融條件看，住房信貸市場持續(xù)趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對低點。

從市場本身看，各地住房市場漲多跌少。除了2016年來第一波房價上漲城市如南京、合肥、天津、廈門、石家莊、廊坊等還在下跌外，其它城市大都在上漲，西安、青島等部分熱點城市仍處于房價快速上漲區(qū)間。截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布了搖號購房政策或意見。新房價格管制、房價上漲預(yù)期與庫存不足共同造就了部分城市新房市場嚴重供求失衡的局面。

從政策面看，調(diào)控政策延續(xù)，限購、限售的城市繼續(xù)增加。昆明將住宅限售從呈貢區(qū)2年加碼為三大熱點區(qū)域3年;大連本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區(qū)域?qū)嵭邢拶?青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年;海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購;一些三四線城市也開始限購、限售。

報告認為，基于以上因素綜合推測，短期看，一二線城市中房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)將增多;三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲，但漲速將有所下降。

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