深圳奧林巴斯宣布停產(chǎn)停工

• 2018年5月8日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 570 32
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  2018-2023年移動電子商務(wù)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

昨日，奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司董事長、總經(jīng)理小松享通過廣播向全體員工正式宣布：深圳工廠于5月7日起停產(chǎn)停工。

廠房多變身商業(yè)綜合體

在深圳，許多原特區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房都變身成為了商業(yè)綜合體。位于福田蓮花北片區(qū)的深業(yè)上城項目現(xiàn)處位置是原賽格日立廠房，隨著深圳快速發(fā)展，賽格日立因承受不了這么高的運營成本而遷出，隨后深業(yè)置地承接了這片土地，將其改造為一個全新的商業(yè)綜合體。記者發(fā)現(xiàn)，深業(yè)上城目前涵蓋了商務(wù)公寓、商業(yè)以及寫字樓，其中部分商務(wù)公寓價格已經(jīng)突破每平方米10萬元。

距離奧林巴斯不遠的酷派信息港原本為酷派總部所在地。2012年，酷派信息港舊改項目被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。就在去年，酷派集團有限公司發(fā)布關(guān)于涉及集團合作開發(fā)酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期的公告。公告披露，2017年10月17日酷派及其附屬公司宇龍計算機通信科技（深圳）有限公司與深圳市星華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議。雙方將共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期。據(jù)悉，深圳市星華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東是深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者在現(xiàn)場看到，目前項目正在緊張施工之中。若以當前科技園片區(qū)寫字樓每平方米6萬元的價格測算，酷派信息港的總貨值可達120億元。

許多工業(yè)廠房變身商業(yè)綜合體之后“身價”大漲，也在一定程度上折射出企業(yè)用工成本、土地成本的不斷提升，這也正是促使不少企業(yè)被迫撤離的一個不可忽視的原因。

無獨有偶，深圳加大力度推進城市更新進程中，“工改工”成為了主力?！肮じ墓ぁ鳖惓鞘懈率侵脯F(xiàn)狀為工業(yè)廠房，通過城市更新改造后仍然為產(chǎn)業(yè)空間的改造類型，包括改造為普通工業(yè)廠房（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用房（M0）兩種類型。據(jù)深圳市規(guī)土委和各區(qū)（新區(qū)）城市更新局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2018年3月31日深圳市各區(qū)（新區(qū)）第一季度已批計劃立項城市更新項目25個，計劃拆除重建用地面積118公頃，其中“工改工”項目占一季度已批計劃立項城市更新項目近五成，未來深圳“工改工”項目依然會是城市更新的主力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前類似企業(yè)出現(xiàn)外遷現(xiàn)象，用房成本是一個很重要的因素，尤其是當前深圳土地市場價格出現(xiàn)明顯上升。另外，對于深圳市場來說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地也出現(xiàn)了很多規(guī)劃，導致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成本明顯上升。在產(chǎn)業(yè)篩選的情況下，很大程度上也會對產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來約束性，即倒逼部分企業(yè)外遷。從政府層面看，要積極關(guān)注此類企業(yè)的發(fā)展情況。一方面是要重點關(guān)注企業(yè)的用地成本和其他成本，另一方面是通過此類用地制度，引導產(chǎn)業(yè)更新升級，類似信號一定要明確釋放。

公開資料顯示，奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司系日本奧林巴斯株式會社在深設(shè)立的全資子公司，成立于1991年12月，專業(yè)從事傳統(tǒng)相機、數(shù)碼相機及其它相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計與制造，憑借先進的管理、領(lǐng)先的技術(shù)以及一流的設(shè)備。奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司成立至今已有超過20年歷史。對比傳統(tǒng)和數(shù)碼相機的“命運”，奧林巴斯也是命運多舛。2011年，奧林巴斯公司發(fā)生了會計造假丑聞，財務(wù)報表重新修訂導致財務(wù)狀況十分糟糕。財務(wù)丑聞發(fā)生后，奧林巴斯中國公司曾對外表示，“事件并未波及中國，公司的發(fā)展一如既往地進行，業(yè)務(wù)一切正常”。

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