商品房買賣流程及注意事項

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：搜狐焦點網(wǎng) 華律網(wǎng) 夢享家 1126 72
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。

商品房買賣流程及注意事項

商品房的概念

商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售(期房)的形式出現(xiàn)。

在商品房買賣過程中，多知悉相關(guān)情況，不僅能讓自己購得一套滿意的房子，更能在以后減少因房屋帶來的麻煩，同時還能維護購房者的合法權(quán)益。

商品房買賣的程序

1、簽署認(rèn)購書

買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要列明房屋所在位置、面積、房號、價款、定金或預(yù)付款及正式簽署購房買賣合同的時間。

2、簽署正式房屋買賣合同

雙方按照認(rèn)購書規(guī)定的時間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進行。在律師或?qū)I(yè)人士對購房人作相關(guān)介紹后出具見證書或公證書。

3、辦理預(yù)售預(yù)購登記

根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買賣雙方須到房地局市場辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)后，買賣契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)各自向國家繳納印花稅。

4、抵押登記手續(xù)

辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購房人要與銀行簽署房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后購房人與銀行經(jīng)辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。

5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓

商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購房人想轉(zhuǎn)讓其購置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書，并在背書簽字起15日內(nèi)到房地局市場處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

6、立契過戶

房屋竣工核驗合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開發(fā)商和購房人應(yīng)持買賣契約到市場處和房產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在此時各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費，賣方還須向國家繳納契稅。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證

立契過戶手續(xù)辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。

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