貴陽(yáng)樓市：買入新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

• 2018年5月14日 FanTianQing來源：新浪新聞 1260 82
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

5月11日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，通知共包括做好土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格限制投機(jī)炒房行為、切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整住房公積金政策、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育和發(fā)展租

貴陽(yáng)樓市新動(dòng)態(tài)，買入新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)貴州媒體報(bào)道，5月11日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，通知共包括做好土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格限制投機(jī)炒房行為、切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整住房公積金政策、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)等方面。

《通知》明確，在貴陽(yáng)市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

值得一提的是，去年9月，貴陽(yáng)市就曾發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，通知規(guī)定：即日起購(gòu)買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時(shí)起，凡在貴陽(yáng)市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

可以看到的是，自去年3月以來的一輪樓市調(diào)控中，不少城市實(shí)施限售政策。所謂限售即指購(gòu)買的新建商品住房需在一定年限后方可轉(zhuǎn)讓。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，去年3月至今，已有包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、海口、南京、西安、石家莊、長(zhǎng)沙、三亞、濟(jì)陽(yáng)、貴陽(yáng)等城市先后發(fā)布了不同年限的限售政策。其中，保定、佛山的限售年限長(zhǎng)達(dá)十年，?？?、石家莊的限售年限為5年，廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

除了限售，此次《通知》亦規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，住宅樓盤表一房一價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行申報(bào)，每套住宅的銷售價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格相對(duì)應(yīng)，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預(yù)售許可申報(bào)價(jià)格。

在土地供應(yīng)方面，《通知》要求合理確定新增住宅供地價(jià)格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。建立房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)防地價(jià)過快上漲。

公積金政策方面，申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

《通知》要求，未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

下一步，貴陽(yáng)市將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以查處。

值得一提的是，媒體報(bào)道，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。而“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的還有西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，貴陽(yáng)房地產(chǎn)新房成交面積777165平方米，成交套數(shù)6766套，成交均價(jià)7145元/平方米。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，貴陽(yáng)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，在70個(gè)大中城市中漲幅排名前十五；同比則上漲10.3%。

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