2018年房貸利率走勢如何 2018年房貸利率還會漲嗎？

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：長沙樓市圖 房貸計算器 一點南寧房產(chǎn) 970 61
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  2018-2023年中國主題公寓行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景預(yù)測研究報告

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一年之內(nèi)，房貸利率上漲了多少?從開始的8折上升到8.5折，9折，9.5折，到如今的1.05倍，1.1倍，全國各大銀行，全國大小城市，幾乎無一幸免。貸款利率持續(xù)收緊的信號告訴人們，此時買房需謹(jǐn)慎!

2018年房貸利率走勢如何 ?2018年房貸利率還會漲嗎？

據(jù)最新的房貸報告顯示，2017年10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，較9月新增6家。以上數(shù)據(jù)初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。

2018年的房貸利率會漲還是會降呢?

2008年12月到2010年10月，我們首套房貸款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房貸款就陸續(xù)的上升了，85折、9折、基準(zhǔn)、基準(zhǔn)上浮5%、基準(zhǔn)上浮10%，直到2012年8月后，才開始恢復(fù)9折、85折。而到2013年底有恢復(fù)了基準(zhǔn)甚至上浮5%-10%。

縱觀中國近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告也印證了這一點。報告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動性趨緊、銀行負(fù)債端成本抬升推動貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。

總結(jié)過往，在房價上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時候，就是市場處于調(diào)整期，房價多于平穩(wěn)或者微調(diào)。

2017年全國各地紛紛出臺了樓市新政，其目的在于遏制房價上漲過快，而絕非為了降低房價。限購令的實施，對于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房價很可能將迎來一個小小年，暴漲暴跌的情況可能不會發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房價上漲是很有可能的。

因此有分析房貸方面的專家分析，在當(dāng)前大環(huán)境下，房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢到底如何，讓我們拭目以待。

房貸利率還會上漲?

一聽到這些話，恐怕許多剛需又皺起了眉頭，看來這房子還真的是越早買越好啊!但是你是否想過這樣的問題，如果房貸利率繼續(xù)持續(xù)增長，對整個樓市又會有怎樣的影響?

首先炒房客在除杠桿下，怕是無能為力了，房貸成了他們炒房的絆腳石，無需限購限售，單單高額的貸款利息就讓他們無利可賺，目前剛剛出臺的公積金政策，就跟這個房貸利率相掛鉤，從資金上把他們堵在了市場之外。

再次，更為直接的，就是直接導(dǎo)致了房價難以上漲?？梢韵胂螅J款利率上漲，購房者購房的總房款已經(jīng)提高，就相當(dāng)于側(cè)面的提高了房價，購房者面對這樣的形勢，觀望的增多，開發(fā)商還哪來的底氣漲價?

相反，如果此時貸款利率突然降低，效果則完全不一樣，就像央行降準(zhǔn)、工行延長貸款年限一樣，一旦貸款利率降低，反而會引起一陣搶房潮，畢竟此時許多購房者還是憋著一口氣，期待貸款放松，趕緊上車，而如果這樣，開發(fā)商借機(jī)漲價，也許會引起房價的反彈。

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