解讀：2018年北京最新限購政策 你有買房資格嗎？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 454 23
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  2018-2023年中國主題公寓行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景預(yù)測研究報告

  在中國，主題酒店主要經(jīng)歷了初創(chuàng)階段、轉(zhuǎn)型式發(fā)展階段、自由式發(fā)展階段和有組織的發(fā)展階段，目前已經(jīng)入標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)階段，主題酒店在我國的投資前景將相當(dāng)廣闊。今后我國主題酒店行業(yè)將呈現(xiàn)主題文...

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　　1、商品住房

　　這里需要明確兩個概念：家庭住房套數(shù)和銀行貸款套數(shù)的認(rèn)定。

　　購房資格審核時，住建委根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來確認(rèn)住房套數(shù)，在京有 1 套房再買即算二套。這與貸款時銀行執(zhí)行的是首套房還是二套房貸款政策的認(rèn)定無關(guān)，貸款時，即使目前家庭名下無房，也有可能按照二套房貸款政策來。

　　那么，家庭住房套數(shù)怎么算呢？

　　這個套數(shù)是網(wǎng)簽或登記在其或其家庭成員（包括配偶及未成年子女）名下的房屋套數(shù)。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，計入各自家庭的住房套數(shù)。

　　注意，想在通州區(qū)買房，要符合更嚴(yán)格的限購政策，通州區(qū)住宅、商務(wù)型公寓的購買限制如下圖：

　　2、住宅平房

　　限購：2017 年 4 月 3 日起，購買國有土地上的住宅平房，要具備買商品住宅

　　同等的資質(zhì)。住宅平房出售對象為居民家庭的，須符合以下條件之一：

　　1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

　　2.已擁有 1 套住房的京籍居民家庭

　　3.在北京無住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅 5 年（含）以上的非京籍

　　居民家庭。

　　貸款：買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

　　3、商業(yè)、辦公類房產(chǎn)

　　新建商辦類房產(chǎn)：在建（含在售）的商辦類項目，銷售對象是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，且不得將房屋作為居住使用，再次出售時，也應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

　　存量商辦類房產(chǎn)：2017 年 3 月 26 日之前（通州區(qū)為 2016 年 5 月 5 日之前）購買的商辦類項目，再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?、倜略诰o住房和商辦類房產(chǎn)；

　?、谠谏暾堎徺I之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅；

　?、蹅€人不能貸款，只能全款購買。

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