2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告
近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...
很多人都想知道買房首付最少的限額是多少,購房者在購買房子的時候采取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。
貸款買房首付怎么算 ?首付多少合適
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
很多人都想知道買房首付最少的限額是多少,購房者在購買房子的時候采取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個得看自己的情況。買房首付一般是辦理按揭利息較低的是公積金貸款,頭次置業(yè)者,首付在30%以上。
如果是商業(yè)貸款,最終審批取決于收入、消費(fèi)情況、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個人貸款較高額度是50萬元,兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
一般來說,如果沒有很好的投資方式,把手頭的錢全部交給首付,月供低一點當(dāng)然也沒有什么不對的。只不過,這樣我們就手頭沒錢了。那么貸款時間長一點還是短一點有利于購房者呢?當(dāng)然越長越有利因為通貨膨脹的因素,實際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。因此,還款時限越長越好。
不過,也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時間短一點,一咬牙一跺腳就過去了。如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。并且多備點現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金,需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。大部分銀行都提供關(guān)于房貸業(yè)務(wù)變更,同時提供還貸其它方式。如果覺得正在采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該詢問有關(guān)人士,選擇合適的還貸方式進(jìn)行變更,以免損害到自身信用。
最重要的是貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi),不要讓自己的生活壓力過重,可以的話學(xué)會適當(dāng)?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負(fù)擔(dān),多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺。
貸款買房首付怎么算?
2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價;作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規(guī)定少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到 附房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用貸款買房房產(chǎn)證根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)...
買房還款年限長好還是短好 貸款期限越長越好？買房還款年限長好還是短好很多網(wǎng)友都會問，買房貸款時間多長合適?這里1...
深圳房價走勢（新房） 深圳05月新房均價 44814 元/m² 環(huán)比上月增長 ↑ 0.28% 深圳04月新房均價 446...
貸款買房是等額本金好還是等額本息好 哪個劃算？貸款買房是等額本金好還是等額本息好面對高額的房價，房屋按揭貸款是...
貸款買房和全款買房哪個更好更劃算？如何判斷貸款買房和全款買房哪個更好更劃算？如何判斷買房，你選擇全款還是貸款呢...
在現(xiàn)如今的房價壓力下，貸款買房成為多數(shù)人選擇的購房方式。而一般來說，買房貸款常見的貸款方式有兩種：一是住房公積...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
貸款買房首付怎么算 首付多少合適 
