解讀：2018年上海最新限購政策 上海貸款買房最新政策

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 521 28
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  2018-2023年中國主題公寓行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景預(yù)測研究報告

  在中國，主題酒店主要經(jīng)歷了初創(chuàng)階段、轉(zhuǎn)型式發(fā)展階段、自由式發(fā)展階段和有組織的發(fā)展階段，目前已經(jīng)入標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)階段，主題酒店在我國的投資前景將相當(dāng)廣闊。今后我國主題酒店行業(yè)將呈現(xiàn)主題文...

　　上海戶籍 · 限購政策

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　注：

　　滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同含當(dāng)月，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

　　外地戶籍 · 限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€稅。

　　特殊客群 · 限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　注：

　　1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

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　　貸款政策

　?、偃珖秶鷥?nèi)無房無貸：算首套

　?、谏虾o房無貸，外地有房無貸：算首套

　?、凵虾Ｓ蟹繜o貸：算二套

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　　購買第二套住房首付費用

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　　以下以中國銀行為例分析，每家銀行不一樣：

　　一、貸款概要：

　　1、貸款利率：首套最低基準(zhǔn)利率9折；二套最低基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　2、貸款年限：最長30年。

　　按年齡計算：70年-主貸人年齡。

　　按房齡計算：60-房齡 黃埔 楊浦 虹口 靜

　　安 普陀 長寧 徐匯 及浦東中心區(qū)域部分

　　50-房齡 寶山，閔行區(qū)及松

　　江區(qū)

　　40-房齡 除以上區(qū)域外其他

　　區(qū)域

　　以上兩者取低值為實際貸款年限

　　3、提前還款：1年內(nèi)提前還款，3%違約金

　　2年內(nèi)提前還款，2%違約金

　　3年內(nèi)提前還款，1%違約金

　　4、中行差別化信貸政策：

　　房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

　　房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

　　房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

　　借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化

　　近12個月內(nèi)征信累計逾期3次（含）以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9折

　　近12個月內(nèi)征信逾期累計在3次以上6次（含）以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

　　近12個月內(nèi)征信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數(shù)為2，貸款利率不得低于9.5折

　　近12個月，單筆最高逾期次數(shù)為3，貸款利率不得低于9.5折于基準(zhǔn)利率

　　近12個月內(nèi)，單筆逾期次數(shù)超過3，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮1.05

　　二、主貸人準(zhǔn)入條件：

　　1、主貸人年齡：18-59周歲

　　2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料；外地戶籍需要提供社保明細

　　3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

　　三、首套二套認定：

　　1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無住房，且在全國范圍內(nèi)無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執(zhí)行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

　　2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內(nèi)有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執(zhí)行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

　　3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數(shù)，再次購買住房申請房貸可按首套房執(zhí)行；組合改善看婚前婚后。

　　四、流水資產(chǎn)認定：

　　1、收入證明：要求雙倍覆蓋。碩士以上學(xué)歷者可開立兼職收入，銀行視情況認可。

　　2、工資流水：收入證明2萬以下或5成以下可視情況免流水

　　主貸人及配偶兩人通過公積金、流水、稅單推算收入需至少單倍覆蓋月還款額方可受理。（公積金推算公式：月繳額除以0.14）

　　3、自雇：自雇人士提供公司或個人流水核算收入，如貸款成數(shù)較高，一般需額外提供不低于貸款額30%資產(chǎn)

　　五、嚴(yán)格審批及禁入事項：

　　一、抵押物類：

　　1、房齡大于30年時，謹慎介入。

　　2、抵押物位于內(nèi)環(huán)外且面積小于55平米，謹慎受理

　　3、抵押物存在個人抵押時，禁止受理。

　　4、交易房屋內(nèi)原房東的戶口需在放款前遷出。

　　二、借款人類：

　　1、借款人涉及三材貿(mào)易（鋼材、木材、石材）時，禁入。

　　2、借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時，禁入。

　　3、借款人涉及高空作業(yè)，長時間駕駛等高危職業(yè)時，謹慎介入。

　　4、借款人在信用卡及貸款連續(xù)3次或累計6次逾期，謹慎介入。

　　5、借款人為福建戶籍時，謹慎介入。

　　6、借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹慎介入。

　　7、借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時，謹慎介入。

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