解讀：2018年廈門最新限購政策 你能在廈門買房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 536 29
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

　　二、人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

　　三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

　　四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。

　　五、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房價等違法違規(guī)行為。

　　限購政策到期后，全國范圍內(nèi)首個對居民購房“限售”的城市廈門2018年延用原有政策。

　　2018年1月2日，廈門不動產(chǎn)登記中心熱線人員表示，廈門目前還在延用此前的限購政策，即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭；無法提供購房之日前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。廈門戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　隨州，澎湃新聞記者致電廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局咨詢“政策是否會有變動”，對方表示現(xiàn)在還不太清楚。

　　2016年8月31日，廈門市國土資源和房產(chǎn)管理局公告自9月5日起，廈門執(zhí)行住房限購政策，有效期至2017年12月31日。9月5日重啟的限購政策對上述3種情況的居民家庭限制的是144平方米及以下的普通商品住房，并要求非戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明。

　　此后廈門在2016年10月5日，以及2017年3月24日、 3月28日的升級調(diào)控，都只對實(shí)施日期進(jìn)行了規(guī)定。

　　2016年10月5日廈門力度加大，對上述3種情況的居民家庭限制購買面積擴(kuò)大到180平方米及以下，同時將非戶籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

　　在這個政策框架下，2017年3月24日出臺新措施的首個限制，瞄準(zhǔn)了廈門市市戶籍成年單身（含離異）人士——限購一套住房。簡而言之，廈門戶籍單身者已擁有一套房產(chǎn)的，將不能再購買建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　與此同時，廈門還實(shí)施了一劑“猛藥”，從2017年3月25日起，新購買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。值得一提的是，這里所指的新購買的住房將“一視同仁”，沒有面積規(guī)定。廈門也成為了全國范圍內(nèi)首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。

　　3天之后，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)又發(fā)布了多部門《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》，從2017年3月29日起，廈門執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。同時要求住房公積金繳存職工在廈門購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

　　據(jù)廈門市統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2017年1-11月房地產(chǎn)投資累計823.6億元，比去年同期增長15.5%。

　　據(jù)廈門中原研究中心統(tǒng)計，2017年廈門一手住宅共成交11740套，成交面積140萬平方米，同比下跌52%；成交均價35301元/平方米，同比上漲32%。從成交套數(shù)來看，廈門轄下6區(qū)中，集美成交3625套最多，思明區(qū)成交177套最少；從成交均價來看，思明區(qū)最高均價58889元/平方米，同安區(qū)最低均價28149元/平方米。

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