解讀：2018年天津最新限購(gòu)政策 你確定有買(mǎi)房資格嗎？

• 2018年5月16日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 395 19
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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　　天津解除限購(gòu)了嗎？

　　天津取消限購(gòu)了嗎?天津國(guó)土房屋局辟謠，針對(duì)網(wǎng)上有轉(zhuǎn)發(fā)題目為“天津全面解除樓市限購(gòu)”的視頻，以及“2017天津限購(gòu)政策取消是真的嗎”文字消息。經(jīng)查，“天津全面解除樓市限購(gòu)”的視頻為2014年10月18日(周六)的報(bào)道。

　　2017年3月31日晚，天津市政府官方發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。

　　與此同時(shí)，中國(guó)人民銀行天津分行也發(fā)布天津市《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》。

　　實(shí)施意見(jiàn)于2017年4月1日起執(zhí)行。

　　下面來(lái)看政策要點(diǎn)：

　　1、對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

　　2、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

　　3、認(rèn)房認(rèn)貸，二套房首付比例上調(diào)至60%，最高可貸25年。

　　一、本地限購(gòu)第3套，外地人限購(gòu)限2套!

　　簡(jiǎn)單歸納如下：

　　1、本地人限購(gòu)第三套

　　2、外地人限購(gòu)第二套

　　3、成年單身(含未婚及離異)限購(gòu)第二套

　　4、外地人購(gòu)房需要提供3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社保或納稅證明

　　5、所有限購(gòu)政策濱海新區(qū)除外

　　天津距離"放飛"有多遠(yuǎn)？

　　那么，把目光拉回到我們自己的城市，在蘭州“放開(kāi)”限購(gòu)之后，天津還有多遠(yuǎn)？

　　從目前全國(guó)已有的“放開(kāi)”限購(gòu)的案例可以看出，大體上分兩個(gè)方向，一是在人才政策上做文章，再有就是從限價(jià)、限購(gòu)入手直接做調(diào)整。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，前者多發(fā)生在2017年下半年，而后者則是從近期才開(kāi)始的。

　　關(guān)于人才政策，天津在去年下半年就已有所動(dòng)作，于7月底率先實(shí)現(xiàn)了對(duì)北京、河北的社保同城認(rèn)定，成建制落戶(hù)天津的京冀企業(yè)可直接為員工申請(qǐng)?zhí)旖驊?hù)口。從某種意義來(lái)講，這其實(shí)也是對(duì)有限定的外地人放開(kāi)“限購(gòu)”。

　　再加上如今出臺(tái)的新政策，或給樓市一劑強(qiáng)行針。

　　那么對(duì)于人才政策層面上的“放開(kāi)”限購(gòu)，從實(shí)際意義上來(lái)講，對(duì)于樓市整體的影響是相對(duì)有限的。無(wú)論是畢業(yè)生還是已就業(yè)的“人才”，限定范圍還是比較明確的，這其中無(wú)論是投機(jī)比例還是有效購(gòu)房需求都是有限的。因此，即便今年，天津再出臺(tái)人才引進(jìn)政策以刺激購(gòu)房需求，對(duì)于市場(chǎng)的影響力也不會(huì)太大。

　　2018大猜想：該出手時(shí)就出手

　　而若從限購(gòu)、限價(jià)等方面直接下手，這種可能性在天津是否存在？當(dāng)然，對(duì)于政府的調(diào)控方向，小編可不敢亂放厥詞，只是依據(jù)目前全國(guó)已出現(xiàn)的案例對(duì)天津可能發(fā)生的情況做一下預(yù)測(cè)。

　　從國(guó)家的政策層面來(lái)判斷，既然住建部對(duì)于分類(lèi)調(diào)控已有所表態(tài)，那么，各級(jí)政府跟進(jìn)也順理成章。當(dāng)然，分類(lèi)調(diào)控并不能跟放開(kāi)限購(gòu)劃等號(hào)，但從分類(lèi)調(diào)控又可理解為對(duì)剛需、改善需求的逐步放開(kāi)和對(duì)投機(jī)炒房的持續(xù)遏制。因此，一旦分類(lèi)調(diào)控就必然涉及部分放開(kāi)。至于具體的放開(kāi)方式和范圍，小編就不妄言了。

　　僅從需求來(lái)看，剛需和改善需求受調(diào)控抑制，在2017年都沒(méi)有得到有效釋放。那么，一旦2018年針對(duì)這部分需求，在調(diào)控上有所放松的話(huà)，勢(shì)必將激發(fā)起不小的購(gòu)房意愿，這其中剛需將成為需求釋放的主力端，環(huán)城區(qū)域?qū)⒊蔀閯傂杩蛇x的重點(diǎn)。中心城區(qū)之前的漲勢(shì)和漲幅均較猛烈，如今房?jī)r(jià)高企，房?jī)r(jià)回落的壓力和預(yù)期都要高于環(huán)城區(qū)域。因此，對(duì)于剛需而言，承受力和心理平衡等因素都將使他們更傾向于環(huán)城。

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