鄭州國有土地上房屋征收補償新標準

• 2018年5月17日 FanTianQing來源：鄭州吉屋網(wǎng) 1299 85
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關于國有土地上房屋征收和國有土地使用權(quán)收回有關問題的意見》，該《意見》明確了國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權(quán)收回、公租房補償?shù)认嚓P問題，并明確安置費用支付標準。

鄭州出爐國有土地上房屋征收補償新標準。

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關于國有土地上房屋征收和國有土地使用權(quán)收回有關問題的意見》，該《意見》明確了國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權(quán)收回、公租房補償?shù)认嚓P問題，并明確安置費用支付標準。

一、關于被征收人購房問題

(一)符合《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第 590號)(以下簡稱《條例》)第八條規(guī)定的情形,需要征收國有土地上房屋時,被征收人選擇貨幣補償?shù)?在被征收房屋尚未完成注銷情況下,被征收人憑政府征收決定、征收補償協(xié)議、結(jié)算單等征收補償憑證,可以按照每征收一套允許購買一套的原則購買商品住房。

(二)被征收人持有《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》和經(jīng)轄區(qū)對未經(jīng)登記建筑物認定為合法的認定結(jié)果,且選擇貨幣補償?shù)?可參照上條辦理。

(三)符合《條例》第八條規(guī)定情形實施的征收,應當納入市政府年度征收計劃,征收工作實行清單制,各轄區(qū) (管委會) 征收部門應將屬于該范圍內(nèi)的項目向市級主管部門報備,未納入 市政府征收計劃的其他征收不得適用。

(四)征收補償協(xié)議自簽訂之日起,選擇貨幣補償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購房憑證,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結(jié)期限內(nèi)均作為購房有效憑證。

(五)為便于開展工作,減少群眾負擔,征收部門應將年度征收計劃以及被征收房屋明細 (含被征收人姓名、身份證號、房屋坐落、權(quán)證號、建筑面積等)函告房管部門,并及時辦理被征收房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。

(六)超出以上范圍的特殊情況,征收部門應當報市政府專題研究。

二、關于政府直管公房補償有關問題

福利分房體制下,政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋 因公共利益被征收的,被征收人選擇貨幣補償終止租賃關系的,貨幣補償金額的40%用于補償被征收人,60%用于補助房屋承租人;房屋承租人按房改政策有關規(guī)定標準已購買公有住房或領取住房貨幣化補貼的,貨幣補償金額全部補償給被征收人。征收出租的直管非住宅房屋的,被征收人選擇貨幣補償,并與房屋承租人解除租賃關系達成補償協(xié)議的,貨幣補償金額全部補償被征收人。

三、關于臨時安置費標準調(diào)整問題

結(jié)合當前房屋租賃市場實際情況,為確保被征收人平穩(wěn)過渡,住宅房屋臨時安置費調(diào)整如下:

(一)實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的, 在臨時安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費,不足1800元的,按照1800元發(fā)放。

(二)現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的,不再支付臨時安置費。

四、關于國有土地使用權(quán)收回問題

符合《條例》第八條規(guī)定,因征收國有土地地上房屋涉及收 回國有土地使用權(quán)時,收回登記為國有劃撥建設用地使用權(quán)的, 土地參照征地區(qū)片價實施補償,地上建(構(gòu))筑物,附著物參照集體土地征收地上附著物補償標準實施補償;收回其他國有土地使用權(quán)的按收回土地登記用途的市場評估價與地上建(構(gòu))筑物的補償之和實施補償。

五、其他有關事項

本意見適用于鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、市內(nèi)五區(qū),自下發(fā)之日起實施。各縣 (市)、上街區(qū)可參照執(zhí)行或結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況,制定有關政策標準。

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土地所有權(quán)進行中，房屋是所有人最為在意的焦點之一。因為對于農(nóng)村人來說，房屋基本上他們擁有的是較大的財產(chǎn)，可以說已經(jīng)承載了農(nóng)村人很多年的心血！所以對于已經(jīng)建成了超大面積的房屋，很多地方都采取了超面積征稅而不是強制拆除！然而，對于以下三種類型的房屋，它們必須被拆除。讓我們一起看一看。

在另外一個地方已經(jīng)安置并建造了新房的！原房屋地基上的房屋必須拆除。這是一個基本原則。如果原來的房子沒有被拆毀，就會變成兩棟房子，這是違反“一戶一宅”的規(guī)定。

對于房屋已經(jīng)定義為危險房屋的房子必須拆！一些看的到的危險房屋正威脅著人們的生命安全。他們必須被拆毀。

亂建房屋，房子想建哪建哪，看著很方便，但是卻忽略了土地用途！例如，不允許在農(nóng)田上建造房屋，或在國家規(guī)劃的電力和電信線路上建造的房屋等，也將被拆除。

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