2018深圳要取消限購了？來看看最新深圳官方是如何回答的

• 2018年5月21日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 902 56
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  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　2018深圳房價(jià)走勢

　　深圳05月新房均價(jià) 44789 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.22%

　　深圳04月新房均價(jià) 44690 元/m2

　　近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在分析當(dāng)下深圳樓市的現(xiàn)狀后明確表示，限購限價(jià)政策仍應(yīng)持續(xù)，三五年不會退出市場。他建議，還應(yīng)從八個(gè)方面建立樓市的長效機(jī)制。

　　限購限價(jià)取消為何沒戲？就因?yàn)檫@三點(diǎn)！

　　基于下述三點(diǎn)判斷，王鋒認(rèn)為，限購限價(jià)等政策仍將持續(xù)。

　　一是長效機(jī)制短期難見成效。如房地產(chǎn)稅立法至少還需1~2年時(shí)間;因?yàn)椴粍赢a(chǎn)信息統(tǒng)一登記、評估價(jià)征稅等技術(shù)性因素的實(shí)施，房地產(chǎn)稅真正發(fā)揮抑制投機(jī)的作用，也需要3年以上時(shí)間。因此，限購、限貸、限價(jià)、限售等“四限”政策，短期還無法被替代及退出市場。

　　二是“房住不炒”的消費(fèi)理念有待加快形成。目前，我國專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U市場還在發(fā)展初期，市場動力(如租金收益率)還不充足，市場供給(含增量和存量供給)還不充分，并存在體制、機(jī)制短板(如多頭管理、支持政策不足等)，還不能從根本上形成“房住不炒”局面。

　　三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興還需時(shí)日。這是根本性的原因。因?yàn)閭鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)去產(chǎn)能還在進(jìn)行，以工業(yè)4.0、新一代信息技術(shù)等為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系還需加快建設(shè)，以“共享經(jīng)濟(jì)”為代表的新動能還需加快培育。

　　“因此，短期內(nèi)充裕的社會存量資金還難以真正投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，并在資本投資多元化體系(特別是規(guī)范化的股市)未真正形成階段，資金仍有非常強(qiáng)勁的動力進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒作樓市。”王鋒如是說。

　　“19連降”的深圳為何還要各種“限”？需求太旺！

　　自2016年9月，新建商品住宅均價(jià)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下降。

　　2017年1月，均價(jià)為54841元/平方米；到2018年4月份，新建商品住宅均價(jià)為54169元/平方米。由此可見，雖然深圳新房價(jià)格連續(xù)下降19個(gè)月，但降幅很小。

　　另一邊，二手房價(jià)卻在上漲通道中。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.5，今年1月份為100.9%，2月份為101.3%，3月份為100.7%，4月份為100.2%，連續(xù)7個(gè)月保持上漲。

　　再看銷量。去年熱點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)銷售量大幅下降，其中，一線城市銷量下降40%左右；二線熱點(diǎn)城市普遍下降30%；部分熱點(diǎn)三線城市（如?？冢┮渤霈F(xiàn)20%的下降。但到今年3月份，深圳的新房銷量在四個(gè)一線城市中遙遙領(lǐng)先。這足以說明深圳樓市的購買力是非常旺盛的。

　　深圳二手房價(jià)走勢

　　深圳5月二手房均價(jià) 48373 元/m2

　　深圳4月二手房均價(jià) 48896 元/m2

　　要建立長效機(jī)制 得從這八個(gè)方面下手

　　在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，王鋒認(rèn)為，2018年，深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會放松，長效機(jī)制要加快建設(shè)。

　　王鋒表示，未來住房和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)主要立足以下八個(gè)方面：加快培育和發(fā)展住房租賃市場，建立“租購并舉”住房制度;完善土地供應(yīng)體系，改革土地出讓制度;深化住房制度改革，加強(qiáng)公共住房建設(shè);加快城市群一體化發(fā)展，建立大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制;創(chuàng)新金融財(cái)稅制度，完善房地產(chǎn)調(diào)控手段;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)警，建立市場監(jiān)測機(jī)制;加強(qiáng)投資引導(dǎo)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序穩(wěn)定。

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