2018樓市走向預(yù)測(cè) 12城被約談釋放啥信號(hào) 未來(lái)樓市何去何從

• 2018年5月18日 GuoMeng來(lái)源：吉屋網(wǎng) 中國(guó)新聞網(wǎng) 435 22
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  2018-2023年中國(guó)蒸汽房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

5月14日，中國(guó)社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。

2018樓市走向預(yù)測(cè) ?12城被約談釋放啥信號(hào) 未來(lái)樓市何去何從

近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變。未來(lái)調(diào)控政策將有何變化?各地房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走?北京、深圳、南京等重點(diǎn)城市樓市走向如何?

針對(duì)上述大家關(guān)心的問(wèn)題，5月14日，中國(guó)社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。

調(diào)控政策將如何變化?

藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

近兩個(gè)月，部分城市樓市出現(xiàn)升溫跡象。面對(duì)這一變化，住建部近期約談12個(gè)城市要求落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，隨后地方樓市迎來(lái)調(diào)控密集期。

這12個(gè)城市有西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長(zhǎng)春、成都、西安、貴陽(yáng)等城市紛紛出手，發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴(yán)打違規(guī)房地產(chǎn)中介等方式整頓市場(chǎng)秩序。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，未來(lái)，若部分城市樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。

房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走?

藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。

為何這樣預(yù)測(cè)?主要原因之一是房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

根據(jù)藍(lán)皮書(shū)，在供給側(cè)，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市為緩解庫(kù)存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。但限價(jià)政策很難有所放松，熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊;在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會(huì)變，加上銀行信貸收緊也使購(gòu)房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會(huì)受到一定程度的限制。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì)率先探底。一線(xiàn)城市上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年或趨緩;二線(xiàn)城市全年價(jià)格指數(shù)或進(jìn)一步回落。

他說(shuō)，政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線(xiàn)城市保持一定熱度，但隨著去庫(kù)存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)今年下半年三四線(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。

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