杭州出臺(tái)藍(lán)領(lǐng)公寓租賃管理辦法

• 2018年5月23日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1194 77
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

5月22日，杭州《藍(lán)領(lǐng)公寓（臨時(shí)租賃住房）租賃管理辦法》正式出臺(tái)，對(duì)藍(lán)領(lǐng)公寓的需求申報(bào)、人員準(zhǔn)入、房源分配、后期運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了規(guī)范，明確了申報(bào)、分配、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的基本程序和要求。

以下為藍(lán)領(lǐng)公寓（臨時(shí)租賃住房）租賃管理辦法全文

為進(jìn)一步做好藍(lán)領(lǐng)公寓（臨時(shí)租賃住房）租賃管理工作，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快籌集建設(shè)臨時(shí)租賃住房的工作意見(jiàn)〉的通知》（杭房租賃〔2017〕1號(hào)）及《關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)租賃住房建設(shè)和管理若干問(wèn)題的通知》（杭房租賃〔2017〕2號(hào)）的規(guī)定，特制定本辦法。

一、本辦法適用于杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，下同）范圍內(nèi)政府主導(dǎo)、國(guó)有主體投資運(yùn)營(yíng)的藍(lán)領(lǐng)公寓的租賃管理。

二、各區(qū)人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)藍(lán)領(lǐng)公寓的租賃管理工作，確定管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)藍(lán)領(lǐng)公寓受理、審核、配租、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管等工作，建立健全各項(xiàng)管理制度。

三、各區(qū)人民政府（管委會(huì)）可結(jié)合本轄區(qū)內(nèi)藍(lán)領(lǐng)公寓籌建情況及物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)的實(shí)際，統(tǒng)籌確定藍(lán)領(lǐng)公寓申報(bào)要求和范圍，分類(lèi)、分期制定具體實(shí)施方案，報(bào)杭州市住房租賃試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下稱(chēng)“市租賃辦”）備案后，方可通過(guò)各區(qū)政府（管委會(huì)）門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及其他渠道對(duì)外發(fā)布藍(lán)領(lǐng)公寓受理通告。通告中應(yīng)明確受理對(duì)象、受理時(shí)間、受理流程、房源情況、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

四、租賃藍(lán)領(lǐng)公寓，一般由外來(lái)務(wù)工人員用人單位向注冊(cè)地所在區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，入住申請(qǐng)人及其家庭成員需同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人及其家庭成員為非杭州市區(qū)戶(hù)籍，且申請(qǐng)人持有公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或《浙江省臨時(shí)居住證》；

（二）申請(qǐng)人與用人單位簽訂一定年限的勞動(dòng)合同，并正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)金；

（三）申請(qǐng)人及其家庭成員在杭州市區(qū)無(wú)房；

（四）申請(qǐng)人及其家庭成員未同時(shí)申請(qǐng)市、區(qū)兩級(jí)公共租賃住房及其他區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓。

（五）申請(qǐng)人及其家庭成員符合申請(qǐng)地政府（管委會(huì)）規(guī)定的其他條件。

入住申請(qǐng)人的家庭成員僅包括配偶和未成年子女。

五、用人單位按以下程序申報(bào)藍(lán)領(lǐng)公寓

（一）受理。用人單位按照藍(lán)領(lǐng)公寓受理通告的要求，受理本單位符合入住條件的外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)，并對(duì)申請(qǐng)材料的規(guī)范性、完整性進(jìn)行核對(duì)校驗(yàn)。

（二）公示。用人單位將申請(qǐng)材料規(guī)范、完整的申請(qǐng)人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻、房產(chǎn)等情況在本單位公示5天，并接受舉報(bào)。

（三）申請(qǐng)。用人單位匯總本單位藍(lán)領(lǐng)公寓入住申請(qǐng)人員信息、租賃需求后，向藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)相關(guān)材料。

（四）審核。藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)對(duì)用人單位提交的申請(qǐng)相關(guān)材料進(jìn)行審核，并將用人單位及入住申請(qǐng)人員相關(guān)信息在區(qū)政府（管委會(huì)）門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示7天。公示無(wú)異議的，確認(rèn)單位租賃及申請(qǐng)人員入住資格。

六、各區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)在統(tǒng)籌配租房源數(shù)量和用人單位租賃需求的基礎(chǔ)上，根據(jù)供需情況，向用人單位調(diào)配一定數(shù)量的房源，調(diào)配結(jié)果在申報(bào)的用人單位范圍內(nèi)予以公開(kāi)。用人單位根據(jù)已確認(rèn)入住資格人員的相關(guān)條件在單位內(nèi)部確定房源入住對(duì)象，并優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)條件較為困難的職工。

七、各區(qū)政府（管委會(huì)）可指定藍(lán)領(lǐng)公寓的實(shí)施主體為專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，藍(lán)領(lǐng)公寓產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)有的，也可委托品牌租賃企業(yè)作為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)通過(guò)建立房屋使用、安全管理等相關(guān)制度，確保藍(lán)領(lǐng)公寓租賃運(yùn)營(yíng)、維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等日常管理工作規(guī)范有序。鼓勵(lì)和引導(dǎo)采用智能門(mén)禁、人臉識(shí)別、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)手段加強(qiáng)藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)營(yíng)管理。

八、用人單位根據(jù)房源調(diào)配結(jié)果及確定的入住對(duì)象，與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂藍(lán)領(lǐng)公寓租賃合同，并統(tǒng)一納入杭州市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理。

九、藍(lán)領(lǐng)公寓租賃合同可參照《杭州市房屋租賃合同[范本]》，但合同中應(yīng)載明各方主體相關(guān)情況、入住人員信息、房屋坐落和面積、設(shè)施設(shè)備狀況、租賃期限及用途、租金及支付方式、房屋押金、租賃期間相關(guān)費(fèi)用、房屋使用及修繕、合同變更和解除、停止租賃的情形、房屋騰退及驗(yàn)收、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法等主要內(nèi)容。

十、各區(qū)政府（管委會(huì)）根據(jù)藍(lán)領(lǐng)公寓所在地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)度合理確定相匹配的租賃期限。

十一、藍(lán)領(lǐng)公寓租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營(yíng)管理成本等因素，按低于同類(lèi)地段市場(chǎng)租金水平確定。

十二、用人單位應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行合同約定的內(nèi)容，按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)做好入住人員的管理工作。

十三、租賃期限內(nèi)，入住人員退出藍(lán)領(lǐng)公寓的，用人單位應(yīng)及時(shí)調(diào)整安排其他具備入住資格的人員入住，并向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同變更手續(xù)。一個(gè)月內(nèi)未按規(guī)定調(diào)整的，管理機(jī)構(gòu)有權(quán)取消其租賃資格，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依照合同約定收回房屋。

十四、用人單位出現(xiàn)倒閉、破產(chǎn)、歇業(yè)、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)或各區(qū)政府（管委會(huì)）規(guī)定的其他情形，不再符合申報(bào)要求和范圍的，應(yīng)主動(dòng)配合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理退房或合同變更手續(xù)；原入住人員仍符合本辦法規(guī)定申請(qǐng)條件的，可由符合條件的新的用人單位提出租賃申報(bào)，重新辦理租賃手續(xù)。

十五、租賃期限屆滿(mǎn)前2個(gè)月內(nèi)，用人單位如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)按程序重新向藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同；不符合條件的，依照有關(guān)規(guī)定和合同約定收回房屋。

十六、用人單位或入住人員采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙租藍(lán)領(lǐng)公寓的，或存在未按時(shí)繳納租金、未實(shí)際居住、轉(zhuǎn)租出借房屋、擅自安排他人入住、擅自裝修、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將房屋用于違法活動(dòng)等情形的，藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)有權(quán)取消其租賃資格，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依照合同約定收回房屋，并可采取媒體曝光、通報(bào)監(jiān)察機(jī)關(guān)或相關(guān)職能部門(mén)、納入失信聯(lián)合懲戒范圍、限制申報(bào)市區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓等措施處理。

十七、藍(lán)領(lǐng)公寓管理人員在資格審核、監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)追究其責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

十八、各區(qū)政府（管委會(huì)）可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定藍(lán)領(lǐng)公寓租賃管理實(shí)施細(xì)則。

十九、本辦法由市租賃辦負(fù)責(zé)解釋。

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