逾35城年內(nèi)發(fā)布人才引入政策 業(yè)內(nèi)擔憂影響樓市

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1442 95
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

“很多人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產(chǎn)市場，給房地產(chǎn)市場帶來上漲預期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

逾35城年內(nèi)發(fā)布人才引入政策，業(yè)內(nèi)擔憂影響樓市。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個月時間內(nèi)，便有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引入政策。

由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認為，這會讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購房資格。“很多人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產(chǎn)市場，給房地產(chǎn)市場帶來上漲預期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

人才引入帶動多地房價上漲

進入2018年以來，全國各地加速出臺了人才引入優(yōu)惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴格的一線城市，也紛紛加入。值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫存，但不可否認的是，隨著引入人口增多，對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響。

實際上，一個地區(qū)人口的增減，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也確實是至關重要的。

“我們計劃新開拓的城市，有一個重要的指標就是看這個地區(qū)人口的流入流出情況，如果是凈流入地區(qū)，那么就會成為備選城市，但如果是凈流出的地區(qū)，則基本是要規(guī)避的?！蹦炒笮头科筘撠熑朔Q。

恒大首席經(jīng)濟學家任澤平此前也指出，“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲，東北房價不漲的原因”。

而從最近房價上漲的城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當于變相降低限購門檻。

以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調(diào)控政策購入房產(chǎn)，西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。

“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購關上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗口。”張大偉指出，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。

此外，有專家認為，各地在吸引人才的同時，也應大力發(fā)展各地的基礎設施和公共服務，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。

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