湖南啟動排查房地產(chǎn)市場風險 全面整治“爛尾”樓盤

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1155 74
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場風險隱患排查的通知》?！锻ㄖ钒ǔ掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業(yè)管理安全事故防范等5個方面。

湖南啟動排查房地產(chǎn)市場風險。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場風險隱患排查的通知》?！锻ㄖ钒ǔ掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業(yè)管理安全事故防范等5個方面。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，各地對房地產(chǎn)市場的風險防范是很明確的，但是省級的政策出臺卻不多，所以此次湖南對于房地產(chǎn)市場風險隱患的排查，具有較好的標桿意義，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展是有較為直接的影響效果。尤其是在房地產(chǎn)“灰犀?！憋L險沒有完全消除的情況下，類似自查的政策很有必要。

《通知》指出，要加大執(zhí)法檢查力度，聯(lián)合相關(guān)部門依法嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等九種違法違規(guī)行為，以及房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者等十種違法違規(guī)行為，充分利用書面警示、約談、通報、記入信用檔案、重點審核資質(zhì)、取消網(wǎng)簽資格、列入失信聯(lián)合懲戒名單甚至清出市場等措施，持續(xù)整頓房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，發(fā)動全社會監(jiān)督舉報，引導形成強大輿論氛圍，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者權(quán)益。

嚴躍進表示，從房地產(chǎn)銷售等角度進行了風險管控，其實是防范了交易風險。從此類管控來看，針對了開發(fā)、銷售和中介三種主體，實現(xiàn)了全面的防風險防范，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場打擊各類炒作現(xiàn)象，進而促進行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思路。

《通知》規(guī)定，要密切關(guān)注可能存在風險的房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)及其從業(yè)人員，在建在售樓盤，以及房地產(chǎn)行業(yè)全方位、房地產(chǎn)業(yè)務全過程可能出現(xiàn)非法集資的行為；重點監(jiān)測爛尾樓盤、商品房團購及在建在售樓盤項目資本金與預售資金的受控與解控過程，及時發(fā)現(xiàn)、叫停監(jiān)管帳戶異動及商品房團購不規(guī)范、違規(guī)套取項目資本金或預售資金等行為；盡早發(fā)現(xiàn)涉嫌非法集資，惡意騙取資金、肆意揮霍資金、借資金運作非法牟利、非法集資造成嚴重后果等行為；及時通知公安部門對涉嫌犯罪的進行立案調(diào)查，按照國家、省非法集資處置相關(guān)規(guī)定，配合查處有關(guān)違法違規(guī)行為；創(chuàng)新宣傳渠道和方式，加大對房地產(chǎn)行業(yè)非法集資性質(zhì)及危害的宣傳，提高社會公眾的風險意識和風險識別能力，切實防范非法集資風險。

對現(xiàn)存所有“爛尾”樓盤全面進行摸底并登記造冊，逐個分析原因，組織“會診”，協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定并落實工作方案。對長期拆而不建、圍而不建的項目，要建議依法收回土地使用權(quán)；對違反規(guī)劃、違法建設(shè)的項目，要堅決依法拆除。對因資金斷鏈等非違法違規(guī)原因?qū)е隆盃€尾”的項目，要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定切實可行的資金籌措和續(xù)建方案，研究制定相關(guān)支持措施幫助恢復施工，如涉及訴訟、仲裁的，要敦請法院、仲裁委員會盡快結(jié)案。對整治不力造成不良后果的，要嚴肅追究責任。

“這兩點其實是防范資金風險和庫存風險。”嚴躍進說，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)項目中，類似售后返租等形式，存在很多漏洞，容易成為套現(xiàn)或者說騙取資金的做法。而爛尾樓表面看是企業(yè)承擔風險，但實際上很多爛尾項目容易造成對購房者權(quán)益的損害。通過整頓，也能夠防范資金鏈斷裂等風險的擴大。

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